Часто люди, которые решили покупать квартиру, приходят с нереальным запросом.
Например:
1. Хотим готовую однокомнатную квартиру в центре города за 3 млн рублей. Для Санкт-Петербурга, где студии на ближайших окраинах города начинаются от 3,5 млн, это мягко говоря, нереально. Конечно можно и дешевле найти, но это будет дальше от города.
Или самый мой "любимый" запрос.
2. Студию за 2 млн рублей. Такие варианты, не спорю, тоже есть. При этом, давайте будем объективны, это варианты от ненадежных застройщиков, иными словами - долгострой.
3. Хотим 2ух комнатную квартиру, без первоначального взноса и низкой процентной ставкой. Также, желательно в центре, ну или рядом.
Без комментариев, но давайте по порядку:
1) "Студию" в центре можно найти, при этом это будет переделанная комната в коммунальной квартире. Тут тоже есть свои нюансы. Да, по факту - своя квартира в центре, но тут нужно понимать, что проходить к своей квартире Вы будете через общий жилой коридор, где общий и с/у, и ванна, и кухня. Представьте, как Вы пробираетесь в свою "студию" через висящие в коридоре, только что постиранные простыни, трусы, носки. Не говоря уже о том, кто может жить в соседней комнате. Но это не главное! Главное, что по документам - это доля в большой коммунальной квартире. Главное, что у Вас незаконная перепланировка с переносом мокрых зон, отсутствием вентиляции и так далее. Такую перепланировку сложно, но можно узаконить только если у Вас первый этаж или этаж над коммерческим помещением. Так как по законодательству над жилыми помещениями не могут располагаться мокрые зоны. Любая проверка заставит Вас вернуть помещение в изначальный вид.
2) Вариантов дешевых квартир на рынке тоже предостаточно. При этом, не стоит забывать, что дешевая цена - это проблемы с документами по квартире, некачественная постройка дома, ненадежный застройщик и многое другое. И как бы Вас не убеждали менеджеры застройщика о надежности, агенты со стороны продавцов, всегда проверяйте информацию, а еще лучше обратитесь к независимому специалисту.
3) Без первоначального взноса можно купить квартиру, но не стоит расчитывать на низкую процентную ставку. На сегодняшний день ставка на ипотеку без ПВ, в среднем около 12%. Говоря о более низкой ставке, тогда это только с первоначальным взносом. Если всё же хотите низкую ставку, тогда можно попробовать взять потребительский кредит на первоначальный взнос. Поверьте, платить кредит и ипотеку под низкую ставку будет выгоднее, чем платить весь срок ипотеку под 12%.
И хотя в большинстве случаев получается убедить клиентов не покупать долгострой, что нужно рассматривать меньше квартиру или увеличивать стоимость подбора.. Но всё же находятся покупатели, которые ведутся на дешевую цену. После чего мы удивляемся такому большому количеству обманутых дольщиков.
Находятся и те, кто решается на отчаянный шаг, покупая "студию" в коммунальной квартире с неуззаконеной перепланировкой.
В любом варианте, при покупке недвижимости, обратитесь к профессионалу на рынке. Этим Вы и обезопасите себя как покупателя, сэкономите свои нервы и деньги.