Наш коммерческий директор Марина Белых (Лысенко) дала свои комментарии по теме, некоторые из тезисов:
- Проекты по строительству складской недвижимости были приостановлены, как и многие бизнесы в целом, ведь и развитие, и инвестирование в обстоятельствах неопределенности становятся более рискованными.
- Ставки в 2022 году в сравнении с 2021-м по разным подтипам складской недвижимости либо сохранились (на по-прежнему дефицитные площади), либо снизились, но в основном не более чем на 5–7%, частично вернувшись к ставкам конца 2020 года.
- Спрос обеспечивает ритейл, в особенности продуктовый, а также логистические, транспортные компании, e-commerce. В этом году новый тренд — активность от производственных компаний. Они готовы арендовать склады класса В под расширение производства в связи с активным импортозамещением. Производители канцелярской бумаги, туалетной бумаги, бытовой химии, автохимии — это часть заявок, которые мы получали в последнее время.
- Объем рынка е-commerce имеет огромный потенциал. Для его развития необходимо гораздо больше складов, чем для традиционной торговли. С учетом замедления темпов строительства вакансия на городские склады не должна расти, а соответственно, ставки — снижаться, но это в случае отсутствия новых политических факторов влияния. На сегодняшний день мы имеем портфель заявок, которые не можем выполнить из-за отсутствия на рынке необходимых вакантных складов. Особенно это касается складов так называемой последней мили — расположенных в черте города, близко к значимым транспортным развязкам и жилым массивам, от 1 тыс. до 3 тыс. кв. м. Также будут востребованы склады с производственными мощностями и склады формата light industrial (малые форматы складов).
_______________________
Вскоре мы приготовим расширенный аналитический материал по итогам года, следите за новостями компании на нашем сайте www.dn-nsk.ru по ссылке в шапке профиля в разделе "Пресс-Центр", "Новости прессы".
Напоминаем, что работает бесплатная подписка.