Читаем очередные новости о недвижимости и находим очень интересную статью. Оказывается, в последнее время в России сильно повысился интерес и спрос на личные бункеры, которые граждане обустраивают на своих собственных земельных участках или дачах. Люди задумываются о собственной безопасности и в том числе предпринимать такие неординарные меры.
Личное убежище представляется для многих очень хорошим вложением. На возникший спрос, оказывается, есть и предложение. В России уже есть несколько фирм, специализация которых является именно строительство бункеров и ничего более. На Западе это вообще распространено, там есть очень много сторонников теории заговоров. Судя по телевизионным передачам, многие люди уже с 60-х годов серьёзно готовятся к Армагеддону, который должен уже разразиться по их мнению в ближайшее время. Они строят убежища, делают запасы еды и воды для себя и всей семьи.
Итак, что можно здесь сказать про бункер, как объект недвижимости?
Мы пока не встречались со случаями регистрации бункера, как отдельного объекта недвижимости и не знаем как к нему отнесутся в Росреестре. Однако ничто не препятствует назвать бункер другими словами. Что такое бункер – заглублённое в почву помещение, которое можно условно назвать подвалом, цокольным этажом либо погребом. В качестве такового его как раз и можно зарегистрировать.
Если бункер находиться под домом, можно вообще его отдельно не регистрировать, а внести изменения в техническую документацию дома. Включить в него бункер как часть - подвал. То, что бункер будет оборудован какими-то дополнительными приспособлениями, для недвижимости значения не имеет.
Что представляет собой типичный бункер? Конечно это защита, поэтому виды бункеров бывают разные, но все они должны надежно защитить владельца. Для этой цели бункеры закапывают в землю.
При этом, конечно, надо помнить о законодательных ограничениях - даже на собственном земельном участке вы не может без разрешения копать и углублять помещение более чем на 5 метров. Но и даже и 5 метров представляет приличную цифру, там можно два этажа сделать таких помещений.
Естественно, бункер оборудуют специальным оборудованием, и всё зависит от вкуса заказчика и его желания. Есть бункеры с умной системой управления, когда там напичкивается буквально всё: от системы распознания лица хозяина, до установки различных датчиков измерения радиации или химического заражения, камер наружного видеонаблюдения с поворотными устройствами, регенерация воздуха и т.д.
Чем сложнее бункер, тем дороже он стоит. Самый простой бункер представляет собой готовую железную бочку, которую просто закапывают на участке. Это что-то типа вагончиков на севере, которые использовали в своё время нефтяники и которыми пользуются до сих пор. Просто она закопана в землю и у неё есть отдельный вход. В общем - то достаточно логичное и простое решение.
Более серьёзные бункеры монтируются из железобетона. Тут тоже всё на усмотрение хозяина. Как правило, плита верхнего перекрытия от 200мм, выполняется гидроизоляция для недопущения попадания влаги вовнутрь.
И наконец, настоящий бункер, всегда оборудуется определёнными удобствами, в том числе независимая подача воды, т.е. скважина выходит прямо в бункер, отдельный септик, туалет и душ который можно принимать не выходя наружу. Дизель-генераторная установка, которая позволяет при обесточивании поддерживать какое-то время работоспособность всех систем в бункере.
Спрос в этом году, как рассказывают собственники этих компаний, вырос в 4-е раза. В какие-то моменты люди просили установить бункер прямо завтра. Понятно, что установка нормального бункера, по сути, это создание объекта недвижимости, хотя и не очень большого, не может быть выполнено за один день.
Собственники компании рассказывали, что они делали бункеры и до 50 квадратных метров площади. Средний бункер, обычно не большой, 2х3, 2х4, 3х5 метра, где вполне может разместиться несколько человек.
Что здесь можно сказать?
Если вам позволяют средства, вы можете себе сделать бункер, но это явно не для простого человека. Монтаж любого бункера, самый простой и минимальной конструкции, без наворотов, о которых мы говорили, стартует от 1 миллиона и выше. Если под бункер переоборудуется подвал, конечно будет дешевле.
Если же он сдаётся с нуля и большой площади, то стоимость бункера может доходить до 10-15 миллионов, т.е. это дорогое удовольствие, оно явно не для всех, а только для состоятельных людей. Но мода есть мода и похоже, что эта мода пришла и к нам. Все более менее могущие позволить себе расходы, скоро обзаведутся такими странными объектами недвижимости. Сложно пока предполагать какое влияние наличие бункера окажет на рынок недвижимости.
Естественно бункер обладает всеми признаками обычных объектов недвижимости. Если он расположен на территории дачного участка, то не может быть продан отдельно от этого участка. И поскольку, бункер не является главной вещью, а главной вещью здесь является дом на этом участке, то он будет следовать судьбе дома. Продавать этот бункер можно будет только вместе с домом, либо, если это позволяет размер земельного участка делить земельный участок на какие-то части.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.