В каких ситуациях банк может выкупить квартиру Как продать квартиру банку: инструкция Залоговая недвижимость Собственное жилье Плюсы и минусы продажи квартиры банку
В каких ситуациях банк может выкупить квартиру
Покупка жилья – дело для банка непривычное. Этим занимаются агентства недвижимости и частные риелторы.
Однако в определенных случаях кредитные организации все же становятся покупателями недвижимости. Как правило, это ситуации, в которых банк имеет свой интерес.
Например, жилье является залогом по ипотеке, у заемщика образовался крупный долг, который он не в состоянии погасить. Тогда кредитор соглашается стать покупателем, чтобы не доводить дело до суда.
Также продавец может предложить банку выкупить недвижимость, которая не является залогом по кредиту. Например, в счет погашения потребительского займа.
Решение в обоих случаях остается за кредитной организацией. Если банк сочтет сделку выгодной, то может пойти навстречу клиенту. Если нет – придется искать покупателя самостоятельно.
Важное условие – продать недвижимость банку можно только в том случае, если у продавца есть другое жилье.
Чувствуете, что не справляетесь с кредитной нагрузкой? Вовремя принимайте меры, чтобы не пришлось в спешном порядке распродавать имущество. Обратитесь за рефинансированием кредита в Совкомбанк.
Рефинансируйте кредит в Совкомбанке со ставкой 6,9%. Предоставьте паспорт и неудобные кредитные договоры, которые нужно закрыть. Совкомбанк рассчитается по старым кредитам и предоставит один новый с выгодными условиями и комфортным платежом. Оставьте заявку онлайн и платите меньше!
Как продать квартиру банку: инструкция
Рассмотрим нюансы продажи залогового и собственного жилья.
Залоговая недвижимость
Квартиру, купленную в ипотеку, можно продать с согласия кредитной организации. Однако поиск покупателя может затянуться на месяцы или даже годы. Все это время придется вносить платежи по графику. Если образовалась задолженность, она будет стремительно расти.
В некоторых случаях есть смысл предложить банку выкупить залоговую недвижимость, чтобы закрыть долг. Например, когда возможности платить нет совсем.
Кредитная организация может в любой момент подать в суд. Тогда жилье продадут в принудительном порядке по очень низкой цене (в среднем 80–90% от рыночной стоимости).
Продажа через суд невыгодна обеим сторонам, поэтому банк может согласиться стать прямым покупателем квартиры. Впоследствии он продаст недвижимость, а издержки покроет разница между ценой покупки и продажи.
Процедура следующая:
Заемщик получает согласие банка выкупить квартиру. Стороны обсуждают стоимость. Финальное слово остается за организацией, хоть она и покупатель. Кредитор подсчитывает сумму долга. В нее входят невыплаченная часть квартиры, проценты, штрафы, пени. Если стоимость жилья покрывает задолженность, заемщик получает на руки остаток средств. Если нет – часть долга остается на нем. Стороны подписывают договор и оформляют передаточный акт на недвижимость. Росреестр закрепляет право собственности банка документально.
Прекращение обязательств по ипотечному договору происходит в момент передачи имущества. То есть до получения выписки из ЕГРН со вписанным новым владельцем банк будет начислять проценты, а также пени и штрафы за просрочку.
Собственное жилье
Процедура продажи банку собственного жилья немного отличается. Поскольку недвижимость не является залогом по займу, предложить купить ее можно любой кредитной организации.
Но стоит иметь в виду, что цена все равно будет ниже рыночной. Поэтому целесообразно это делать всего в двух случаях:
когда имеется крупный долг, который заемщик не в состоянии погасить; когда продать квартиру нужно срочно. Например, человек собирается уезжать из страны в ближайшие месяцы.
Банки, покупающие жилье у населения, можно пересчитать по пальцам. Поэтому на широкий выбор рассчитывать не стоит. Если у вас есть задолженность по займу, первым делом предложите кредитору купить квартиру. В случае отказа можно попытаться найти другого покупателя.
Имейте в виду – банки предъявляют серьезные требования к объекту недвижимости. Идеальное жилье с точки зрения организации:
принадлежит одному собственнику; не имеет обременений; не признано аварийным; находится в пригодном для проживания состоянии; расположено в районе с развитой инфраструктурой.
Еще один нюанс – как правило, банки отказываются выкупать жилье, в котором прописаны дети.
Человек, владеющий долей в квартире, тоже может попробовать продать ее кредитной организации. Но шанс получить согласие ничтожно мал. Во-первых, доля обязательно должна быть выделена в натуре. Что это значит, мы подробно объясняли в статье.
Во-вторых, ликвидность у такого имущества очень низкая. Банк не коллекционирует квадратные метры, а продает. Найти покупателя на долю в несколько раз сложнее, чем на целую квартиру.
Продажа собственной недвижимости проходит в несколько этапов:
получение согласия банка на выкуп жилья; осмотр объекта сотрудниками организации или приглашенным оценщиком; обсуждение стоимости; подготовка необходимых документов; подписание договора купли-продажи; передача денег.
Если банк-покупатель является кредитором продавца, он удержит сумму задолженности из стоимости квартиры.
Грамотно распорядиться деньгами поможет карта «Халва». Планируете крупную покупку? Не тратьте средства из семейного бюджета – купите товар в беспроцентную рассрочку. А собственные деньги положите на накопительный счет.
Халва знает, как заставить цвести ваше «денежное дерево» в любых условиях: покупать в беспроцентную рассрочку товары в 250 000 магазинах-партнерах на сумму до 500 000 рублей, получать кешбэк до 10% и приумножать сбережения в удобной онлайн-копилке до 8% годовых. Оформите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!
Плюсы и минусы продажи квартиры банку
Не стоит питать иллюзий, что можно продать жилье банку по рыночной цене. С финансовой точки зрения сделка будет невыгодна продавцу. Однако в некоторых случаях издержки оправданы. Например, когда нужно закрыть долги в короткие сроки и нет времени заниматься поиском покупателя.
Основные преимущества и недостатки продажи недвижимости банку представлены в таблице.
Плюсы
Минусы
Не нужно тратить время на поиск покупателя
Банк выкупает квартиры по ценам ниже рыночных
Риск оказаться жертвой мошенников сведен к нулю
Есть ограничения: отсутствие другого жилья у продавца, несколько собственников объекта и т.п.
Подготовкой документов занимается банк
Организация предъявляет высокие требования к объекту недвижимости
Часть денег сразу идет на погашение долга
В сложных ситуациях банк готов пойти навстречу клиенту и выкупить квартиру. Однако до такого лучше не доводить. Выгоднее найти покупателя, который согласится купить жилье по рыночной стоимости.