Программа льготной ипотеки завершается 31 декабря 2022 года. Минфин дал понять, что программу продлевать не станут. У тех, кто рассчитывает на низкие проценты по жилищному кредиту, остался месяц, чтобы заключить сделку. Уже в следующем году ипотека подорожает в 1,5 раза.
Расходы вырастут
Завершение программы льготной ипотеки приведёт к тому, что людям придётся отдавать за кредит до половины от своего месячного дохода. После внесения платежа на жизнь будет оставаться не более 15 000 рублей.
Как говорится в совместном исследовании «Циан» и hh.ru, если вместо текущих 7% ставка вырастет до 10,4%, то ежемесячный платёж будет забирать до 47% (около 52 тысяч рублей) доходов граждан. В настоящее время в крупных городах средний взнос за квартиру в новостройке составляет порядка 35% от семейного дохода (39 000 рублей). При оформлении кредита при господдержки после ежемесячного платежа остаётся около 28,5 тысяч рублей. После завершения программы эта сумма ужмётся до 15,6 тысячи рублей.
Эксперты ожидают, что в этом случае рынок сместится в сторону «вторички», а девелоперы будут вынуждены предлагать скидки до 8 — 10% от текущих цен.
При этом сейчас не наблюдается ажиотажа вокруг льготной ипотеки. Видимо, все, кто имел возможность и желание, уже оформили кредит.
Брать или не брать?
Как сообщают специалисты «Циан», с помощью льготных программ в 2022 году выдавался примерно каждый третий ипотечный кредит. При этом все риелторы уверены, что существование такого вида ипотеки привело к стремительному росту цен на новостройки за последние два года. Зато цены на вторичку начиная с весны падают.
Участники рынка полагают, что после отмены льготной ипотеки спрос снизится, а за ним немного скорректируются и цены на недвижимость.
Своё влияние оказывает и ощущение неопределённости у потенциальных покупателей, возникшее в связи с началом СВО в феврале этого года.
Риелторы советуют приобретать жильё в ипотеку тем, кто хочет переехать из старой квартиры в новую. Это примерно 70% покупателей. Для такой категории ипотека сохраняет свои преимущества. Для тех, кто покупает недвижимость с нуля, не имея ничего для продажи, ситуация станет менее привлекательной.
Можно только надеяться, что, так как строительная отрасль является важным сегментом экономики, то власти не бросят всё на самотёк и не позволят девелоперам разориться. Если это и не будут программы господдержки, то застройщикам и банкам предоставят какие-нибудь преференции для развития ипотечного рынка. Правда, пока Центробанк придумывает всё новые заградительные меры, чтобы обезопасить отрасль от ненадёжных заёмщиков.
Если хотите быть в курсе последних новостей экономики и знать, как сохранить свои деньги, то вступайте в наш верифицированный телеграм-канал!