Продажа детской недвижимости происходит только по разрешению органов Опеки и попечительства. Государственная услуга по выдаче таких разрешений - бесплатна.
Ваше время и ваши нервы, и заветная бумага будет на руках.
Если вы решили улучшить жилищные условия семьи через продажу (и последующую покупку) семейной квартиры или дома, то вам нужно приготовить круглую сумму для оплаты обязательных расходов по оформлению сделки по продаже жилья, приобретенного за счет средств М(С)К или иной государственной субсидии на улучшение жилищных условий семьи.
-И что значит - обязательные расходы?
-Это те, которых избежать просто не удастся. То есть эти расходы определяются законом.
-Автор, вы об оплате госпошлины в Росреестр что-ли говорите?
Так людей не путайте. Госпошлина оплачивается не за регистрацию перехода права, а за регистрацию права собственности.
Так что при продаже мы ее платить не будем.Она возложена на приобретатель права.
-Верно. Да к тому же 2000 рублей на всех, не такие большие деньги.
Продажа детских долей
Большие расходы вам предстоят для оплаты услуг нотариуса, так как сделка по продаже детской недвижимости или долей в праве на неё в обязательном порядке оформляется нотариально.
ФЗ- 218 "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 54.
Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. (часть 2 введена Федеральным законом от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
Госпошлина за нотариальное удостоверение договора купли-продажи составляет 0,5% от цены недвижимости, но не более 20 000 рублей.
-И почему у нас такие законы, чтобы последнее от детей оторвать?
Но это ещё не всё.
Поскольку нотариусы не принимают сторонние (самостоятельно составленные) договоры купли-продажи, вам предстоит оплатить ещё и услугу правового характера, то есть услугу по составлению договора, цена здесь сильно разнится по регионам и определяется региональной нотариальной палатой ( от 5000 до 15 000 рублей).
Конечно вы можете попытаться разделить эти траты с покупателями, но как правило, они возлагаются на «виновную» сторону.
Покупатель ведь не настаивал на нотариальной сделке!
А обязательный нотариальный порядок ее оформления возник в связи с наличием несовершеннолетних на стороне продавца.
Но есть и хорошие обстоятельства:
- Нотариус без дополнительной оплаты отправит документы в Росреестр на государственную регистрацию по электронным каналам связи и вам не нужно будет идти в МФЦ, и тратить на это время.
-Сделка по покупке жилья с участием несовершеннолетних не требует обязательного удостоверения у нотариуса и оформляется в простой письменной форме (если конечно стороны не решили ее оформить у нотариуса в добровольном порядке).
Кстати, если вы ещё не выделили детские доли, не торопитесь к нотариусу. В большинстве случаев это можно сделать в простой письменной форме.
А то и за эту процедуру придётся много заплатить нотариусу, тысяч десять-пятнадцать, а в столице и того больше.
Подробное разъяснение о выделении долей без нотариуса читайте в этой статье.
Подписывайтесь на канал и узнавайте важное раньше других.
