Пассивный доход на аренде квартиры в Санкт-Петербурге выглядит привлекательно: покупаешь вторую квартиру и сдаешь в аренду многочисленным туристам или тем, кто приезжает учиться и работать. Но в реалиях 2022 года стоимость аренды и спрос на квартиры снизились, так что покупка жилья в Санкт-Петербурге уже не кажется такой уж хорошей инвестицией. Правда ли это, и какие есть альтернативы, разберемся в статье.
Так ли выгодно покупать квартиру для аренды в Санкт-Петербурге?
По данным «Авито Недвижимости», спрос и цены на аренду квартир в Санкт-Петербурге снижается: так, средняя стоимость аренды студий в 2022 году снизилась с 25 до 22 тыс. рублей, однушек — с 27 до 25 тыс. рублей, двухкомнатных квартир — с 40 до 35 тыс. рублей, трехкомнатных — с 55 до 50 тыс. рублей, четырёхкомнатных квартир со 129 тыс. до 110 тыс. рублей.
Посчитаем, насколько выгодна такая покупка для инвестиционных целей: средняя стоимость однокомнатной квартиры в Санкт-Петербурге в 2022 году — 7 328 929 рублей ($ 122 383). Если сдавать её за 25 тыс. рублей, то годовой доход составит 300 000 рублей. Значит, такая квартира принесёт всего 4% годовых. И это без учета подоходного налога 13%.
Почему эксперты советуют присмотреться к недвижимости в ОАЭ
Рынок недвижимости Дубая сейчас стремительно растет. В августе 2022 года продажи увеличились на 27,5% по сравнению с июлем 2022 года, и на 67,5% по сравнению с августом 2021 года. Вместе со спросом растут и цены. При этом, купить недвижимость в Дубае могут себе позволить многие:
«Многие полагают, что недвижимость в ОАЭ стоит баснословных денег, однако на самом деле цены сопоставимы с российскими. Если в России однокомнатную квартиру в городах-миллионниках можно купить за 6-8 миллионов рублей (от $100 000), то в Дубае за такие же деньги вы сможете купить студию 35 кв.м с отделкой и машиноместом», — рассказывает эксперт по недвижимости в ОАЭ, CEO агентства MIRA Тамара Гетигежиева.
Выбор объекта зависит от цели инвестора: можно купить, чтобы перепродать, когда недвижимость вырастет в цене. Или для получения пассивного дохода, сдавая квартиру в аренду. Так, например, клиенты агентства MIRA сдают апартаменты бизнес-класса в краткосрочную аренду и зарабатывают до 12% годовых. Сравните их с 4% годовых от питерской квартиры.
Из-за санкций покупка квартир за рубежом вызывает много сомнений: насколько быстро получится приобрести недвижимость, сможет ли россиянин сдать или продать такую квартиру впоследствии. Оптимальным вариантом может стать квартира в дружественных нам ОАЭ, уверены эксперты по недвижимости.
Есть несколько причин, почему инвесторы в 2022 году отдают предпочтение квартирам в Дубае:
- отсутствие налога на доходы от аренды;
- быстрый рост рынка недвижимости в стране;
- большое количество потенциальных арендаторов;
- возможность получить визу инвестора при покупке недвижимости от $205 000 (около 12,3 млн рублей);
- лёгкость транзакций с банками и застройщиками.
Если хотите купить недвижимость в Дубае для жизни и инвестиций, переходите на наш сайт, чтобы получить бесплатную консультацию.
Брокеры Mira Real Estate свободно говорят на русском и отлично знают Дубай — 75% наших клиентов из России. Мы помогаем нашим клиентам не только купить недвижимость, но и обустроиться в новой стране: найти детский сад или школу для ребёнка, получить ID и ВНЖ, открыть банковские счета и зарегистрировать компанию.