Цены на жилье в Великобритании упадут в 2023 году, завершив активный рост, который наблюдался в течение нескольких лет. Однако масштабный обвал маловероятен, несмотря на кризис стоимости жизни и повышение стоимости заимствований, которые сдерживают способность покупателей финансировать покупки. На это указывают результаты опроса, проведенного Reuters.
Как и в других странах мира, инфляция в Великобритании резко растет, и поэтому Банк Англии проводит серию повышения процентных ставок, тогда как экономика сползает в рецессию. Это значительно снижает покупательскую способность потребителей.
Цены на жилье в октябре упали впервые за 28 месяцев. На это указывает отчет Института сертифицированных оценщиков, который также показал, что индекс ожиданий в отношении цен на следующие 12 месяцев резко снизился.
В следующем году цены в стране упадут на 4,7%, что будет первым годовым падением более чем за 10 лет, после того, как они, вероятно, вырастут на 6,3% в этом году. На это указывает опрос 20 экспертов рынка, проведенный 8-24 ноября.
"Наблюдается перебалансировка, но совсем не такая, какую мы наблюдали после мирового финансового кризиса. Предложение по-прежнему относительно низкое, что оказывает поддержку ценам", — говорит Крис Дрюс из Knight Frank.
Во время финансового кризиса цены на жилье упали примерно на 19% с максимума до минимума, но с тех пор они почти удвоились. На это указывают данные госкадастра.
Ранее в этом месяце строительная компания Taylor Wimpey Plc сообщила, что в этом году она построит меньше домов, чем планировала ранее. Между тем, более крупная компания Persimmon Plc ожидает, что в 2023 году землеотведение будет значительно меньше, что повлияет на предложение.
Цены продемонстрируют умеренное восстановление и вырастут на 1,0% в 2024 году, что намного ниже ожиданий в отношении общей инфляции, а затем вырастут на 3,5% в 2025 году.
На вопрос о вероятном падении цен в течение следующих 12 месяцев 9 из 16 респондентов сказали, что эта вероятность высока или очень высока. Семь респондентов сказали, что она низка или очень низка. Однако многие из тех, кто говорит, что шансы высоки, отмечает, что будет коррекция, а не обвал.
"Мы ожидаем. годовую коррекцию в 2023 году, при этом экономическая динамика и ситуация с рабочими местами будут немного лучше, чем ожидается. Следующий, 2023 год будет очень трудным, но в 2024 году жизнь будет ощущаться почти как нормальная", — говорит Тони Уильямс из Building Value.
Банк Англии повысил ключевую процентную ставку с доковидного рекордного минимума в 0,10% до 3,00% менее чем за год, и, согласно опросу Reuters, он намерен повысить ее еще на 50 базисных пунктов в следующем месяце, что сделает стоимость заимствований еще выше.
На вопрос о масштабах вероятного падения цен с максимума до минимума срединный прогноз указывает на 10%, но этого будет недостаточно, чтобы сделать жилье доступным. В целом аналитики говорят, что цены должны снизиться примерно на 15%.
Прогнозы падения с максимума до минимума варьируются в диапазоне 2,0%-17,5%.
При измерении цен на жилье в Великобритании по шкале от 1 до 10, от крайне низких до крайне высоких, срединным ответом аналитиком была оценка в 8 против 7 в августе. В Лондоне она не изменилась, составив 8.
В Лондоне, где цены обычно поддерживаются иностранными инвестициями и дефицитом предложения, срединный прогноз показывает, что цены в следующем году упадут на 7,0%. Затем они останутся без изменений в 2024 году, а в 2025 году вырастут на 4,0%.
Прогнозы на следующей год варьируются в широком диапазоне, от падения на 12,5% до роста на 4,0%, что указывает на неопределенность на рынке.
"Цены в Лондоне должны продолжить падение ввиду проблемы с доступностью. Цены на новые дома, вероятно, также упадут в Лондоне, так как на это начинает влиять инфляция стоимости строительства и снижение финансирования застройщиков", — говорит Марк Фармер из Cast Consultancy