Готовлюсь к сделке по продаже машиноместа в подземном паркинге. Машиноместо оформлено как доля в общем подземном сооружении под жилым домом.
А раз это доля, ТО? Все правильно, сделка ОБЯЗАТЕЛЬНА к нотариальному удостоверению!
Какие еще требования при продаже доли в общем имуществе?
Это обязательное письменное уведомление ВСЕХ дольщиков в этом подземном паркинге.
Их СОТНИ!
К счастью, если содольщиков более чем 20, то (по закону) можно в личном кабинете Росреестра подать уведомление быстро, бесплатно и одновременно (как бы) всем этим лицам. После подачи такого уведомления, необходимо выждать срок в 30 календарных дней и можно выходить на сделку.
Что мы, собственно, и сделали 7 месяцев назад!
Принял аванс за машиноместо у покупателя.
Звоню нотариусу, который оформлял моему клиенту это машиноместо (было вступление в наследство).
- Добрый день, нам необходимо удостоверить сделку по купле-продаже машиноместа в подземном паркинге. Документы я вам на почту уже отправил.
- Здравствуйте. Как доля оформлен?
- Да! Уведомление через Росреестр подавали.
- Скажите ФИО собственника и номер уведомления.
- Называю ФИО и номер...
Уведомление долго не могут найти. Ищут то по номеру, то по ФИО.
Догадались искать по дате и, наконец-то, нашли...
- О! Увидели! Не могли найти, потому что уже в архив ушло ваше уведомление!
- Я, надеюсь, нахождение уведомления в архиве, это не проблема?!
- НЕТ! Просто надо заново подать уведомление и все!
- Дак.... тогда же придется ждать 30 дней?!
- ДА (таким радостным голосом еще говорит)
А для нас, это все не вариант, так как на носу длинные праздники, таким образом, мы выйдем на сделку только через 40-45 дней!
И продавцу хочется быстрее, и с покупателем надо все подписать, пока он не передумал (всякое может быть)...
Начинаю по телефону накидывать разные варианты нотариусу, типа, давайте новое уведомление подадим, но выйдем на сделку заранее, ДО праздников! К этому времени еще не истечет 30ти дневный срок, но вы с нами все подпишите, а отправите весь пакет документов на регистрацию в Росреестр позже, когда эти 30 дней истекут!
Отказывают.
Говорю, - "может, как-то можно из архива поднять это уведомление?"
Отвечают, что нет.
Говорю, что, - "вообще, не должно было в архив уйти, год же действует уведомление!" Говорю, - "да, давайте проведем!"
Отказывают. Говорят, "как мы сделаем, если в архиве! Это невозможно..."
Препирались несколько минут. Пытался под разными углами подступиться.
Слово за слово и они начинают параллельно отсматривать документы, которые я им отправил на почту по машиноместу.
Видят, что вступление в собственность оформляли именно они и просят перезвонить через несколько минут...
Перезваниваю.
Говорят, - "С нотариальной палатой совещались и им сказали, что нет прямого запрета, чтобы не регистрировать, если уведомление было подано ранее, чем пол года назад до сделки...
Говорю, "Нуууууу, ииииии....?"
Отвечают, - "Только из глубочайшего уважения к собственнику машиноместа нотариус сделает исключение для вашей сделки"...
Занавес...
Завтра в 11.30 сделка, надеюсь, все будет оке... тьфу тьфу тьфу... (ругайте меня)