Каждый, кто думал о приобретении жилья с дисконтом, натыкался на торги, на которых реализуется имущество должников. В описании лота, смотрится вроде бы все хорошо, да и начальная продажная цена (НПЦ) минус 30% от рыночной, еще смотрится лучше. И вот долгожданный аукцион.
Сразу же обратим внимание, что мы рассматриваем торги, которые проходят в рамках исполнительных производств.
Если за лот зарегистрировался не один участник, а несколько, то купить дешево навряд ли получится. Но возьмем условно, что все же удалось купить с 20% скидкой от рыночной цены. И вот теперь начинается самое интересное. Не буду сильно подробно описывать все круги ада, которые придется пройти, чтобы сначала хотя бы зарегистрировать право собственности, а всего лишь перечислю те основные проблемы, с которыми придется столкнуться, а именно:
- Регистрация. Тут самое интересное. Когда реализуется имущество, на него наложены всевозможные аресты, такие как: судебные и от приставов. И пока их все не снимет новый собственник, а как, наверное, уже догадались, что судебные снимаются только через суд, а «приставские» – через приставов, зарегистрировать имущество не удастся. Нужно также помнить, что приставу-исполнителю до покупателя вообще никакого дела нет и не будет. На помощь надеяться не стоит.
- Очень высок шанс того, что какая-то из сторон в Исполнительном производстве, оспорит торги, и тогда регистрация затянется еще на неопределенный срок. Так происходит, когда должникам не куда съезжать. Тут оснований много, и время проведения аукциона и очередность и еще много факторов, на которые можно ссылаться.
- Выселение бывших собственников. Если покупатель имеет опыт, то да, это самая беспроблемная часть, но если опыта нет, то и это может показаться адом.
Эти три, основные проблемы, касаются всех без исключений аукционов. Очень внимательно относитесь к покупке недвижимости с торгов, ведь можно в итоге ее купить с переплатой. Потерять деньги, без возврата квартиры, в таких случаях невозможно, но есть отличная возможность потерять много времени.
