В последнее время на рынке недвижимости все чаще происходят сделки иностранцами.
Не важно, продаете вы ЕМУ квартиру или покупаете У НЕГО, если вы не знаете некоторых правил, то это может привести к КАТАСТРОФИЧЕСКИМ правовым и финансовым последствиям.
Я начну с лайтовых моментов и буду повышать градус.
Итак, что важно знать про сделки с иностранными гражданами и НЕ резидентами:
1. Для того, чтобы сделку с иностранным гражданином зарегистрировал Росреестр, необходим НОТАРИАЛЬНЫЙ ПЕРЕВОД его личных документов.
Это следующие документы:
- паспорт гражданина другой страны
- свидетельство о браке/о расторжении брака
- согласие супруги/супруга на продажу/покупку недвижимости
- свидетельство о рождении/смерти
Если этого не было вложено в пакет документов, соответственно, сделка не будет зарегистрирована.
2. В законе о финансовом регулировании четко сказано, что взаиморасчеты с иностранцами не резидентами допустимы ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО БЕЗНАЛИЧНЫМ ПУТЕМ.
За нарушение этого правила предусмотрена жесточайшая санкция! Могут забрать ВСЮ сумму, полученную от иностранца наличными денежными средствами.
А его оштрафовать ДО такой же суммы!
3. Если иностранец не резидент владеет купленной квартирой менее 5 лет и, например, продает ее вам, то налог составит 30% от ВСЕЙ стоимости квартиры, прописанной в договоре купли-продажи!
Вам кажется, что, если он этого НЕ знает, то это - его проблемы. Но представьте, что он узнает об этом когда вы уже вышли на сделку и рассчитались с ним!
Лучшее, что он может сделать, это попытаться отменить сделку и вернуть вам все полученные от вас деньги...
... а худшее... догадаетесь сами?
4. Сделки с иностранцами не резидентами всегда имеют бОльший риск, чем с гражданами РФ.
Почему?
Потому, что если такой человек "натворил дел" в России, он всегда может стремительно покинуть нашу страну в свои комфортные условия проживания и не возвращаться ДЕСЯТИЛЕТИЯМИ.
У нас, наших то мошенников не особо ищут, что уж говорить про такие случаи!
Будьте внимательны...