Да-да, просто скучная аналитика по рынку недвижимости Турции. Статья по материалам сценария к ролику.
Плюс 202%
По состоянию на сентябрь 2022 прирост стоимости жилой недвижимости в среднем по Турции составил 202%. Только за девятый месяц года в стране новых хозяев обрели 113 402 объекта. И это ещё не самый удачный месяц: объём проданного жилья уменьшился на 8% по сравнению с августом.
Тем не менее, за три квартала 2022 реализовано на 11,4% больше жилой недвижимости, чем за тот же период 2021 года. А именно – 1 057 193 объекта, что является очень неплохим показателем.
Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости в Турции на конец сентября достигла 11 972 турецкие лиры, а усреднённая стоимость единицы жилья – 1 556 360 лир. Средний срок полного возврата инвестиций не поменялся и составляет 19 лет.
Технологическая платформа оценки недвижимости Endeksa подтверждает годовой рост цен на жилье в Турции в размере 202%.
Лидеры продаж
В тройку лидеров по объему сделок, помимо Стамбула, вошли Анкара и третий по величине мегаполис республики – Измир.
У Стамбула была самая высокая доля продаж жилья в сентябре: 19 089 объектов или почти 17% от общего объема рынка Турции. У Анкары 8812 продаж и почти 8% рынка, а у Измира 6338 продаж и доля, близкая к 6%.
Эти лидеры выступают "путеводными маяками" турецкого строительства недвижимости. Годовой прирост цен на жилье в Стамбуле выше среднего показателя по стране – сразу 241%. Средняя цена продажи 1 м² жилья здесь составляет 20 208 лир, средняя стоимость единицы жилья – 2 424 960 лир.
В Анкаре показатель прироста за год тоже выше среднего (хоть столица и отстаёт от крупнейшего мегаполиса) – плюс 212% за год. Средняя же цена "квадрата" на территории провинции – 9047 лир, ну а средняя цена за лот – почти в два с половиной раза ниже стамбульской – 1 176 110 лир.
В Измире годовой прирост стоимости отстаёт от общенационального – 190%. Зато и усреднённая стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости, и средняя цена за единицу жилья тут выше, чем в Анкаре (15 362 и 1 997 060 лир соответственно). Т.е. по стоимости недвижимости Измир ненамного отстаёт от Стамбула.
При этом провинциями с самым высоким годовым приростом цены стали Анталья и Мерсин. Они "обошли" Стамбул, оказавшийся на третьем месте.
Цены на жильё в Анталье за последний год выросли на 244%, средняя цена продажи квадратного метра жилой недвижимости доросла до 17 123 лир (почти стамбульский показатель), а средняя стоимость лота на территории провинции на начало октября – 2 054 760 лир (даже выше Измира).
Всего на 1% позади Мерсин, где годовой прирост составил 243%. Средняя цена за "квадрат" жилья тут – 10 923 лиры, усреднённая стоимость единицы жилой недвижимости – 1 583 835 лир. Это намного больше, чем в Анкаре.
Мерсин в этом смысле демонстрирует впечатляющую динамику уже пару лет непрерывно.
"Первичка" и "вторичка"
В июле – сентябре количество сделок снизилось на 19% по сравнению с предыдущим кварталом и на 17% по сравнению с тем же кварталом 21-го года – итого 330 795 продаж. Из них 227 128 относится к рынку вторичного жилья.
Впрочем, суммарные продажи вторичного жилья в январе – сентябре уже достигли показателя в 745 075 единиц. Это на 13% больше объёма продаж прошлого года.
По итогам первых трёх кварталов 2022 года объём реализованных лотов в новостройках "перевалил" за треть миллиона – 312 118 единиц. Это на 9% больше, чем за тот же период 2021.
Лидеры цен
Что касается наиболее дорогих в плане стоимости районов по всей стране, то к началу четвёртого квартала 2022 года самую "высокую планку" взял стамбульский Сарыер, за ним следует стамбульский же Бешикташ, третий – Чешме (Измир).
Усреднённая цена за единицу жилой недвижимости в Сарыер составила невероятную цифру в 9 075 312 лир! Это в 6 раз выше, чем в среднем по Турции (и в 3,5 раза выше, чем в среднем по Стамбулу).
В Бешикташ средняя цена составила 9 002 868 лир, т.е. разрыв с Сарыер минимален, стоимость в Чешме – 7 684 340 лир.
Что до средней цены за квадратный метр, то показатели таковы:
- Сарыер – 63 045 лир
- Бешикташ – 61 503 лир
- Чешме – 45 247 лир
Кстати, ещё в 2016 году в некоторых районах Турции можно было купить квартиру (1+0 или 1+1) буквально за 100 000 лир!
Что ж... сейчас в эту сумму уложатся хорошая палатка, прицеп с дизельным генератором и запас консервов на год...
Выводы
- Сарыер, Бешикташ и Чешме – самые дорогие районы Турции по цене и за квадратный метр, и за объект в среднем
- Сарыер, Бешикташ и Кадыкёй – три самых "ценных" района Стамбула по стоимости 1 м²
- три района продемонстрировали за год рост цен более, чем на 300% – Шишли, Принцевы острова и Каш (провинция Анталья)
- самые просторные квартиры продаются на азиатской стороне Стамбула, средний метраж – 220 м²
- из 10 самых дорогих районов быстрее всего жильё окупается в Шишли, Стамбул (17 лет), а также в Чешме, Измир (21 год)
- дольше всего окупаются объекты в Бейкозе (Стамбул) и Каше (Анталья) – по 34 года