В Госдуме предложили начать массовое строительство арендных домов с дешевыми квартирами. Инвесторам такой недвижимости предоставят множество льгот, в том числе нулевой налог на прибыль и землю. Так депутаты хотят вывести этот сегмент рынка из тени. Однако, по мнению специалистов, таких мер будет недостаточно.
Льготы ради доступности
Депутат Госдумы по строительству и ЖКХ от фракции ЛДПР Владимир Кошелев предложил вывести из тени рынок арендного жилья с помощью массового строительства доходных домов с недорогими квартирами, сообщили «Известия». Застройщикам будут предоставлять льготы на 10 лет. Среди них нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование стройки.
«Так появится сегмент арендных домов, которые будут предлагать официальную аренду в комфортном жилье с сервисом по приемлемым ценам. Конкуренция должна привести к выводу из серой зоны большей части съемного жилья в стране», — отметил Кошелев.
Фото: Drazen Zigic/Freepik
На сегодняшний день арендное жилье не пользуется популярностью у девелоперов из-за долгой окупаемости инвестиций, считает член комитета ГД по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Александр Якубовский. Окупаемость арендных домов занимает не менее 25 лет, рассказал «Ямал-Медиа» член Российской гильдии риелторов и эксперт рынка недвижимости Константин Барсуков.
«Заинтересуется ли бизнес-предложением — достаточно сложный вопрос. Дело в том, что аренда не приносит адекватный доход. Например, если сегодня купить квартиру и сдавать ее, то доход будет 3-4% годовых, что в два раза меньше банковской ставки. И чистая окупаемость наступит только через 25 лет», — добавил он.
Однако специалисты считают, что предложение все же может быть интересно девелоперам и льготы простимулируют их работать в этой сфере вдолгую. А это со временем привлечет новых инвесторов.
Выход из тени
Из-за теневой аренды жилья государство в год теряет около 200 миллиардов рублей — большинство россиян не хочет платить налоги, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее мнению, привлечь собственников к ответственности и контролировать арендные дома благодаря инициативе будет проще.
Коркка отметила, что из-за высоких ипотечных ставок не у многих есть возможность приобрести собственное жилье, поэтому государство ищет выход в решении квартирного вопроса. И строительство арендного жилья частично справится с этой задачей, уверена она. Так, получится не только увеличить предложение доступных квартир, но и вывести рынок аренды из тени.
Фото: gpointstudio/Freepik
Однако Константин Барсуков считает, что льгот недостаточно для того, чтобы привлечь застройщиков. Для этого окупаемость должна снизиться минимум до 10 лет, уверен он.
«Если доведут окупаемость хотя бы до приемлемых 10 лет — и то на сегодняшний день это тоже много, — возможно, арендные дома и будут выгодны бизнесу. Но тут много моментов, при которых сегодня бизнес будет достаточно осторожно на это смотреть», — добавил эксперт.
Что еще нужно сделать
Барсуков указал, что сейчас споры между арендатором и арендодателем решаются в рамках судебной системы минимум полгода. По его мнению, это необходимо изменить.
Если вы хотите вывести рынок из тени, сделайте так, чтобы все споры решались в течение недели, чтобы был особый порядок рассмотрения этих дел. И тогда, я вас уверяю, люди будут готовы пойти на «белую» (официальную) аренду.
Константин Барсуковчлен Российской гильдии риелторов
Координатор «Деловой России» в Северо-Западном федеральном округе Дмитрий Панов тоже уверен, что одни льготы не помогут вывести рынок арендного жилья из тени. В большинстве случаев частные собственники предпочтут лучше снизить арендную плату, нежели официально оформят свою деятельность по сдаче жилья, подчеркнул он.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».