«Шахтинских известиях» традиционный материал проекта «Юридическая среда».
Проект дает ответы на важные вопросы, с которыми мы нередко сталкиваемся в повседневной жизни, и которые требуют знаний закона. Без помощи опытного специалиста из сферы права здесь порой не обойтись.
Нашим консультантом выступает адвокат Коллегии адвокатов Ростовской области «Медиатор» Ирина Знаменская. Сегодня она отвечает на вопрос: «Может ли собственник сдавать свою долю без согласия других сособственников?»
Вопрос владения и распоряжения правами на недвижимость в наше время очень актуален. Ситуация особенно накаляется, если сособственниками являются родственники, получившие жилье в долях в порядке наследования, и отношения которых сильно ухудшились. К сожалению, если в долевой собственности находится квартира, да еще и однокомнатная, то сдать ее квартирантам без согласия всех совладельцев практически невозможно.
Закон говорит о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (ч.1 ст.247 ГК РФ). Однако на практике мы имеем дело с определением порядка пользования имуществом, выделом долей в натуре (когда общая собственность прекращается), а также с исключением минимальных долей в праве собственности с выплатой соответствующей компенсации.
Важным в выборе того, по какому пути идти в вопросе урегулирования споров с сособственниками, является вид спорного имущества (нежилое помещение, квартира, дом, земельный участок), возможность их раздела и выдела доли, размеры долей, а также используется ли указанное имущество кем-либо их них и препятствуют ли они другим в этом.
Каждая ситуация индивидуальна и требует анализа с последующей выработкой правовой позиции на основании имеющихся документов.