Турция – известная курортная страна, которая привлекает иностранцев живописной природой, благоустроенными пляжами и высоким уровнем сервиса. Хороший инвестиционный климат и активное развитие отрасли строительства существенно повысили интерес граждан из-за рубежа к покупке турецкой недвижимости. Инвесторы преследуют такие цели, как сохранение и приумножение капитала, возможность отдыхать в собственных апартаментах, пассивный доход от сдачи в аренду, переезд на ПМЖ и получение гражданства.
Цены на земельные участки в шаговой доступности от моря постоянно растут, что влияет на стоимость квадратного метра нового жилья. Более дешевые варианты встречаются на вторичном рынке. Квартиры от собственников, помимо приятного ценника, могут удивить хорошим состоянием и расположением. О том, стоит ли покупать вторичку в Турции, расскажем в нашей статье.
Что такое вторичка в Турции
Для начала разберемся, что такое вторичная недвижимость.
Жилищный рынок представлен двумя типами объектов: первичные и вторичные.
Первичное жилье – это апартаменты в строящихся или только построенных жилых комплексах. Их владельцем является строительная компания.
Вторичная недвижимость, или вторичка, – это квартиры, дома или виллы, у которых уже есть владелец.
Как правило, вторичная собственность в Турции отличается от стандартных объектов в старых домах, представленных на отечественном рынке недвижимости. Особенно это касается развитых популярных курортных регионов, где большинство вариантов, выставленных на продажу от хозяев, – это апартаменты нового жилого фонда в очень хорошем состоянии. А иногда и квартиры, дома, которые только “де-юре” имеют владельца, а “де-факто” – совсем новая жилплощадь, где до этого никто не жил. К тому же вторичка гарантирует инвестору из-за рубежа ряд преимуществ.
Преимущества вторичного жилья
Безусловно, если жилье уже было в эксплуатации какое-то время, не исключены закономерные процессы амортизации. Вполне вероятно, что после покупки вам придется заменить часть инженерии, сделать косметический ремонт “под себя” или установить новые стеклопакеты. Но немало у такой недвижимости в Турции и плюсов, среди которых стоит отметить:
- Минимизация рисков
В отличие от первичной собственности, вы застрахованы от взаимодействия с недобросовестным застройщиком, банкротства компании, затягивания сроков сдачи объекта и заморозки строительства. Перед вами уже готовый жилой комплекс и апартаменты, которые, что называется, можно “пощупать руками”, заглянуть в каждую комнату, проверить заявленные продавцом характеристики и т.п.
- Приемлемая стоимость
Цены на вторичку в ряде случаев ниже, чем на первичное жилье, поскольку объект уже был в пользовании. Помимо этого, торговаться в Турции – это норма жизни, и при грамотно выстроенных переговорах вы можете рассчитывать на хорошую скидку. Некоторые владельцы готовы идти на уступки в цене, если хотят побыстрее получить наличные, срочно переезжают или расширяют жилплощадь.
- Быстрое заселение
Как только договор купли-продажи будет подписан, деньги выплачены, а ТАПУ переоформлено в Кадастровой палате, вы можете заезжать в свое новое жилище.
- Развитая городская инфраструктура
Большинство домов и квартир, представленных на рынке вторичной недвижимости, расположены в жилых комплексах на территории обжитых городских районов. В шаговой доступности от ваших апартаментов будет всё необходимое для комфортного проживания: магазины, ТРЦ, кафе, рестораны, учебные заведения, удобная транспортная развязка, аптеки, больница, спортзалы и многое другое.
- Большой выбор
Жилищный рынок в Турции предлагает инвесторам огромный выбор вторичной недвижимости с разными характеристиками и под любой бюджет: малогабаритные квартиры, просторные апартаменты, дуплексы и пентхаусы, роскошные виллы на первой линии и многое другое.
Всё также доступно иностранным покупателям получение краткосрочного вида на жительство в Турции на всю семью и гражданства за инвестиции в недвижимость по упрощенной процедуре.
Источник: https://artproperty.net/statya/vtorichnaya-nedvizhimost-v-turcii-osobennosti-vybora-i-pokupki