У каждого свой взгляд на "квартиру мечты", что очень просто проследить в разговоре с людьми. Для одних два санузла - это обязательное условие комфорта, для других непонятная затея и повод рассмотреть "что-то другое".
Поэтому, рассказывать я буду о нашем собственном поиске и субъективных критериях, на которые мы опирались при выборе квартиры.
Так как у нас не было нужды торопиться с покупкой, мы могли позволить себе рассматривать как существующие предложения на рынке (или сдача дома уже вот-вот), так и подождать год-другой, пока дом достроится и будет сдан. За это время мы посмотрели большое количество видео с обзорами квартир и от стадии вострога от всего подряд перешли к стадии разборчивости. Ситуация осложнялась тем, что выбор в нашем городе не на любой вкус и цвет, поэтому, просто выбирали лучшее для себя и того, что было. К тому же, денежный вопрос никто не отменял.
1. Тип жилья - новостройка
Первым важным критерием было состояние квартиры - только новая. В итоге, к этому же нас обязало одно важное обстоятельство и мы начали мониторить рынок. Как оказалось, большая доля новостроек приходится на район, в котором мы точно не хотим жить, поэтому, отсеялось сразу процентов 80 всех предложений. В итоге, для выбора осталось четыре дома, но и в них не было "того единственного" варианта.
2. Район
Мы переехали в этот город несколько лет назад и имели свой взгляд на то, в какой части города лучше жить. Он, чаще всего, не совпадал со взглядами коренных жителей (предпочитают центр), но для нас было важно следующее:
- близкий выезд из города, так как мы регулярно ездим к родственникам в другой город;
- новые красивые постройки вокруг (новая часть города);
- отсутствие плотной застройки, широкие тротуары, рынок;
- дом, который расположен на большой площади с невысокой этажностью, а не стремится в высоту ( наш дом 13-ти этажный, а в центре города дома часто высотностью 22-25 этажей), что позволяет разместить свой большой закрытый внутренний двор;
- отсутствие узких выездов, дорог, ведущих к федеральной трассе, ж/д переездов, которые создают пробки;
- удаленность от вредных производств (но, увы, у нас это практически невозможно).
3. Планировка
А теперь самое важное и интересное.
- Кухня-гостиная. Как оказалось, наличие кухонь-гостиных тогда только входило в моду в нашем городе и таких домов можно было по пальцам пересчитать. Но, даже если это условие соблюдалось, были другие нюансы:
- площадь кухни-гостиной была всего 19-22 метра и требовала очень компактного размещения мебели;
- комната была проходной и большое количество дверей отбирало полезное пространство у стен, вынуждая размещать мебель определенным образом, посреди комнаты.
Большую роль играл размер самой кухни, точнее, того пространства, на котором располагается зона готовки. Встал вопрос, как совместить и много рабочих поверхностей, и вместительную зону хранения, и комфортную ТВ-зону с диваном, и большой обеденный стол.
Мы решили подойти к данному вопросу иначе. Об этом расскажу в статье уже о нашей квартире.
- Коридор. Это небольшое помещение для нас играло большую роль. Поясняю. В некоторых квартирах доходило до того, что площадь коридора составляла 22 квадратных метра! А цена на эти метры не уменьшается по коэффициенту 0,3, как за лоджию, каждый метр стоит так же как и во всей квартире. Существуют варианты использования избыточных метров, но они не всегда позволяют сделать это максимально продуктивно. В итоге, вы можете получить квартиру с коридором 20 кв. метров и спальней 10 кв. метров.
Ещё коридоры бывают таких форм, что как-то переделать их вообще не представляется возможным. Отдельного внимания заслуживают случаи, когда часть общедомового пространства клином входит в квартиру, а квартирный коридор всё это огибает.
- Наличие двух полноценных санузлов. Мы очень хотели два совмещенных санузла. Один мы планировали использовать только для себя, и чтобы в нем хранились все необходимые личные вещи, второй может быть использован гостями. К тому же, в одном санузле мы планировали разместить ванну, а в другом душ и стиральную машину.
С чем мы столкнулись:
- один санузел;
- два раздельных санузла, и переделать их нельзя;
- санузлы со скошенными углами;
- маленькие санузлы.
- Возможность сделать гардеробную. Мы жили в разных вариантах и пришли к тому, что наличие, пусть и скромной, гардеробной нас устраивает больше, чем размещение одежды в шкафу.
- Две отдельные комнаты, пространство в которых позволяет разместить и рабочие места и зону отдыха (гостиная гостиной, но всем, и взрослым и детям, иногда хочется или даже требуется уединиться). Так как я работаю дома, то вопрос комфортного рабочего пространства для меня был особенно важным. Очень часто размеры спален были 10-12 квадратных метров. Разместить на такой площади детскую кровать, шкаф, рабочий стол и зону для игр практически не реально (ну или не останется воздуха совсем). Существует двухуровневая организация пространства, но это стоит приличных денег и, к тому же, высота потолков 2,4 м не особенно располагает к таким решениям.
- Возможность организовать местные зоны хранения: большой вместительный шкаф в коридоре для хранения обуви и верхней одежды, хозяйственный шкаф в санузле, гардеробная на нашей с мужем одежды, большой шкаф в детской для вещей ребенка, шкаф в комнате под документы и книги, под рабочие материалы и для хранения моих тканей и пряжи, красок. Зона гостиной должна быть оснащена только маленькими тумбочками для роутера и других приборов, не предусмотрены ни шкафы, ни стеллажи. В кухне должно разместиться всё необходимое для приготовления и употребления пищи, а так же место для приборов вроде блендера или сушки.
- Панорамное остекление. Это не являлось обязательным критерием, но очень хотелось красивый вид и много света. Естественно, что никакое хранение на лоджии не предусматривается, только чистое красивое пространство для отдыха. При наличии второй лоджии в комнате, разумно превратить её в место для работы.
Ну что ж, все основные критерии, которыми мы руководствовались при выборе квартиры, я обозначила. Чем всё закончилось, что удалось найти в купленной квартире, от чего пришлось отказаться и какие новые решения были приняты, я расскажу в следующей статье.
Покажу нашу планировку, внесенные изменения, эскизы и реальные фотографии! Мы сами сделали перепланировку, визуализацию и воплотили идеи на бумаге в жизнь вполне успешно!