Интересный вопрос, который часто задают клиенты и на который мы предлагаем своё мнение.
Для начала, что считать старым домом? Условно говоря, весь старый жилой фонд можно разделить на так называемые «сталинки», «брежневки» и «хрущевки». Деление чисто условное, если мы берем брежневское и хрущевское время, то тогда строили дома практически по одним и тем же проектам, поэтому вся наша страна заставлена пятиэтажками, которые совершенно не отличаются друг от друга. Дома тиражировались как картонные коробки, которые совершенно одинаковые, как снаружи, так и по проектам жилых помещений.
Можно условно говорить о том, что старыми домами называют те дома, которые не попадают под категорию «хрущевок» или «брежневок», а построены еще раньше.
Говоря о старом доме надо подразумевать, что ему больше 50 лет. Это старый жилой фонд, который строился по большей части после революции в период до войны и после войны. Эти дома не отличаются другими классами строительства и по планировкам, высота потолков и стены отличаются совершенно от панельных пятиэтажек и могут представлять определенный интерес.
На что надо обращать внимание при покупке жилья в старом жилом фонде?
Если это старый жилой фонд, значит дому очень много лет. Эти дома планировались в те времена, когда в стране были большие трудности, в экономическом плане жили не богато и это всё накладывало отпечаток на типы возводимых зданий и применявшихся там материалов.
Другой момент, это то, что технологии постепенно в строительстве изменялись. Однако, старый дом уже построен.
Нам нередко попадались дома, где еще были специальные места для печей, которые позже убирали и оставалась выемка, что удобно для постановки холодильника, но можно себе представить насколько это было давно.
Отличие старого дома – изношенность всех его коммуникаций, а кроме того, может быть их отсутствие. То, что было раньше, сейчас совершенно не удовлетворяет людей. Современное строительство строится совершенно по-другому.
Из преимуществ старых домов надо отметить, что, несмотря на то, что дома старые, строились они добротно, применялся обожженный красный кирпич, камни и другие материалы, которые отличались большой долговечностью, недаром некоторые эти дома стоят более 100 лет, стоят и падать не собираются. Вероятность того, что старый дом простоит еще столько же, очень велика и надежность этого дома высокая.
Раньше строили с большим запасом толщины стен, поэтому в старых домах стены достаточно толстые, при этом использовались хорошие материалы, которые не такие звукопроницаемые, как современные, поэтому в старых домах относительно тихо. Там выше потолки, как правило, 3-3,5 метра, даже встречали и выше, что позволяет устроить второй этаж или антресоль или иным образом спланировать квартиру. В этих домах широкие окна, широкие подъезды и вообще всё широкое, это очень приятный момент при покупке таких квартир.
Старые дома строились в те времена, когда города были не такие большие, поэтому в современных реалиях оказывается, что эти дома расположены в центре. Хорошая локация это основное преимущество старых домов и именно локация может решать всё. При рассмотрении конкретного вопроса о приобретении квартиры в старом доме, мы предлагаем всегда исходить из того, что надо смотреть по месту. Необходимо осмотреть дом, его фасад, внутренний подъезд, ремонт, придомовые территории, месторасположение этого дома, насколько оно удобно. Материалы из которого сложены стены, как решен вопрос внутри с перекрытиями.
Нам встречались деревянные перекрытия, когда они обшиты дранкой, а потом заштукатурены и побелены, что не очень хорошо. Побелка потихоньку сыпется и требует постоянного поддержания ремонта помещения.
При покупке квартиры в старом доме следует трезво взвешивать все эти аргументы, смотреть работу всех систем, в т.ч. вода, канализация. Обязательно проверять расположение дома и другие моменты, которые мы отметили. Только после этого можно ответить на вопрос, действительно ли покупка в старом доме будет лучше.
На наш взгляд любой новый современный дом лучше отвечает любым потребностям человека. Если вы будете жить в хорошем современном доме в хорошем районе, при любом раскладе это будет лучше.
Низкая цена покупаемой квартиры. Хорошо это или плохо?
Вы покупаете квартиру. Как провести просмотр?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)