Ветхого и аварийного жилья у нас в стране до сих пор предостаточно. В регионах до сих пор люди живут в достаточно старых домах, некоторым из них достаточно много лет.
Эти дома уже нет никакого смысла чинить. Они непригодны к ремонту. Восстановить их уже невозможно. Потому что сама конструкция, уже подвергнута такой усталости материала, что проще снести. И построить новый дом.
Как раз в этом случае, нужно расселить жильцов. А чтобы их расселить, нужно найти новое жилье. И это серьёзная проблема. Впрочем, в некоторых регионах эта проблема решается. Постепенно. Сегодня мы поговорим о том, как расселяют жильцов из старых домов. И с какими проблемами им предстоит столкнуться.
Давайте начинать.
Что такое ветхое и аварийное жилье
Это статус, который может быть установлен по отношению к многоквартирным домам. Или к баракам. Или к общежитиям.
Существуют федеральные и региональные программы замены жилья. Так или иначе, но для начала, дом должен быть признан аварийным. Это ключевой аспект. С этого все начинается.
И обычно, именно на этом этапе местные власти уже пытаются выкручивать руки и вставлять палки в колеса. Во-первых, дом может быть признан аварийным, но его вовсе не обязательно расселяют. А во-вторых, его могут не признать аварийным. Даже если он представляет опасность для жильцов.
Признать дом аварийным, достаточно сложно. Власти могут использовать отказ по целому списку критериев и оснований. Например, отказать потому, что дом не соответствует конкретному проценту износа.
Как инициировать расселение старого дома?
Предположим, ваш дом все-таки получил соответствующий статус. На этом все? Отнюдь. Теперь нужно ждать. Предоставление нового жилья вместо старого при сносе может затянуться. При этом, снос уже предполагает переселение. Обычно, дома сначала расселяют. Жильцов где-то размещают. А уже потом, сносят старый дом. Фактически, на снос может уйти и целый год. Ведь это тоже расходы. А на них не всегда есть деньги.
Если срок расселения вас не удовлетворил, надо обращаться в комиссию. И проводить экспертизу. Отдельную и независимую. Которая покажет, что находиться в доме смертельно опасно уже сейчас. Потом нужно давить на власти через суд. Что тоже, довольно интересная задача.
Как добиться получение отдельного жилья
Если дом не попал в региональную программу, то жилье не дадут. Только денежную компенсацию.
Если попал, то тоже постараются не дать. Потому что с жилфондом в регионах проблем и так предостаточно. Это не Москва. Тут основная проблема в деньгах. И в том, что нужно еще как-то выделять жилой фонд на всех остальных. Т.е на тех, кто стоит в очереди. Например, на инвалидов. Сирот. И т.п.
Смысл еще и в экономии. Выдать денежную компенсацию выгоднее. На нее купить жилье не получится. Придется в любом случае добавлять. Поэтому, если вы хотите узнать, как можно расселиться и получить жилье разными семьями, а не компенсацию, то стоит сразу искать юриста.
В одной квартире несколько семей: это возможно?
Да. Если это было изначально. Допустим, у нас есть социальный найм. И одна семья ютилась в одной комнате. А другая, в другой. В этом случае, при сносе согласно 89 статье ЖК РФ, будет выделена равнозначная площадь.
Связано это с тем, что по сути, вам предоставляется не улучшение жилищных условий. Нет. Это компенсация. В этом случае, вы получите ровно столько, сколько и было раньше.
Чтобы получить больше, надо обратиться к юристу. Срастить выселение и улучшение жилищных условий в один процесс не выйдет. Но тем не менее, сделать кое-что все-таки можно. Уже после получения компенсации.
Сложность в предоставлении отдельного жилья, заключается в том, что по закону нельзя дать отдельные две квартиры. Речь только о жилье по принципу равнозначности. Еще по закону нельзя ухудшить условия. Фактически, они не ухудшены. Вы как жили в одной квартире, так и будете.
Мои права нарушают, и всячески саботируют любое действие
Вызывайте юриста. Первое, что нужно сделать, это отказаться от подписания акта об изъятии. Если вы его подписали, откатить все назад будет катастрофически трудно.
Дело тут вот в чем. Подписав акт, вы заключаете соглашение с муниципалитетом. Следовательно, для суда меньше поводов рассматривать дело.
Если же вы не подписали акт. Значит возник конфликт. И никакого соглашения не было. В этом случае, вероятность отказа сильно снижается.
Аналогичная ситуация касается и полученных денежных компенсаций.
Типичная ситуация
Вы попали под расселение, вас уговорили получить компенсацию. Вы подписываете соглашение. Готово.
Акт вступает в силу. И тут вы замечаете, что вообще-то сумма какая-то маленькая. Хотите больше. Уже поздно. Вполне возможно, что нужно было выбрать квартиру. Поэтому вас так активно уговаривали. А теперь ничего сделать не удастся.
После вступления решения в силу, вернуть или изменить что-то не удастся с вероятностью в 90%. Если только решение не будет признано незаконным или аннулированным. А для этого не так уж много оснований. Так что подумайте 10 раз, прежде чем что-то подписывать и соглашаться.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются.