Семье, решившейся на получение ипотеки, надо знать о нескольких важных моментах, так как в противном случае риски возникновения крупных неприятностей после развода серьезно увеличиваются:
🔹Такие займы являются совместными обязательствами. Не имеет значения вы заемщиком, поручителем или созаемщиком. У каждого из супругов предусмотрены обязательства по оплате своей половины при разводе, даже, если он не в состоянии это делать. Если ипотека оформлена на вас, а супруг после развода не хочет оплачивать свою часть, быстро решить проблему невозможно.
🔹Долг по ипотеке не делится. Изменить кредитный договор без согласия банка нельзя. Это означает, что должником до полного выполнения условий числится тот, кто указан в договоре. Если бывший супруг не оплачивает свою часть займа, то деньги с него придется взыскивать в судебном порядке.
🔹У сроков давности платежей по ипотеке имеются свои нюансы. Например, срок исковой давности исчисляется с того момента, когда произошла неуплата первого платежа, т.е. на взыскание денег надо подавать в срок до 3-х лет с момента, когда ваш супруг отказался оплачивать свою часть.
‼️ВАЖНО!!! Если вы сами полностью погасили долг (без участия супруга), это не означает, что собственность переходит в вашу личную собственность. Таким образом, если вы не станете в принудительном (судебном) порядке взыскивать с бывшего супруга долг, то получится, что вы просто сделали ему подарок.
🔹Если перед заключением договора по ипотеке, банк потребует заключить брачный договор о том, что квартира станет собственностью того, кто указан в ипотечном договоре в качестве заемщика, то после развода поделить ее не удастся. По факту получится, что только один из супругов станет собственником, хотя вложения в нее будут совместными. На оспаривание брачного договора дается 1 год с того момента, как он начинает исполняться. Не факт, что это удастся.
👆У супругов, взявших ипотеку, а потом решивших развестись, могут быть и другие проблемы. Профессиональные юристы агентства готовы ответить на все вопросы!