Есть целый ряд факторов, которые снижают стоимость любой недвижимости. Даже если у вас прекрасная квартира, с отличным ремонтом и видом из окна, она может стоить дешевле, чем аналогичная в вашем же доме. Конечно, факторы, которые указаны ниже, не всегда снижают цену квартиры, но усложняют и удлиняют сроки, повышают риски.
Цену квартиры снижают следующие факторы:
1️⃣ Состояние правоустанавливающих документов. Как давно квартира в собственности и сколько владельцев уже сменила.
2️⃣ В залоге у банка или нет. Есть ли обременения? На их снятие потребуется время. Если есть хоть одна причина по обременению и долгам у продавца, надо искать риски банкротства. В последнее время это самый серьезный риск покупателя потерять квартиру после сделки.
3️⃣ Кто собственник квартиры? И сколько собственников? Если вас 5 человек и у каждого своя доля, то это сложная сделка, и не каждый человек согласится на такое.
4️⃣ Есть ли в числе собственников несовершеннолетние дети? Если да, то это одобрение опеки. А опека — это огромный риск, что сделка может не состояться вообще либо растянется на месяцы. Кому такое надо? Только если людям хочется купить дешевле, и они готовы ради «дешевле» вас ждать с опекой.
5️⃣ Свежее наследство. Тоже влияет на стоимость. Покупатели боятся таких документов и всегда долго и тщательно проверяют всю историю по квартире и родственникам. Понимая все свои риски, люди будут вас снижать.
6️⃣ Неузаконенная перепланировка. Если узаконивать, то это до полугода ждать всех документов. Если продавать с документами, как есть, и если там еще перепланировка, которую невозможно узаконить, то вам придется очень существенно подвинуться в цене. И это при условии, что человек купит вашу квартиру за живые деньги, без кредитов и одобрений в банке.
7️⃣ Собственник квартиры – пожилой человек. В таком случае получаем полный букет по справкам, освидетельствованию в день сделки. Необходимо понимание, где, как и на каких условиях будет жить продавец преклонного возраста дальше.
8️⃣ Продажа квартиры по доверенности. Самая распространенная причина наших дней. Собственник за границей. Приехать не может. Все проводится удаленно. Даже при тщательной проверке и соблюдении всех норм законодательства, риск у покупателя есть. Поэтому цена сделки будет ниже рынка.
Цены, которые вы видите в объявлениях – это чаше всего «хотелки» продавцов. А сделки проходят совсем за другие деньги.
