Выбор участка под строительство – дело серьезное, ошибиться здесь нельзя, поэтому нужно детально разобраться.
Нюансы выбора
Для начала необходимо разобраться с ключевыми моментами:
1. Способ приобретения. Первое, что стоит учесть это финансовые возможности, если в наличии имеется вся сумма, то можно смело готовиться к сделке. Если есть только часть, рекомендуется рассмотреть вариант с ипотечным кредитованием с учетом банковских процентов. Так же есть третий вариант, но он возможен, если продавец пойдет на уступки и согласится на рассрочку. Это позволит избежать переплат.
2. Выбор места. Местоположение один из определяющих факторов. В этом случае стоит учесть:
• Удаленность от города. При желании жить на природе, можно приобрести участок в отдаленных местностях. Тем, кто работает в городе, стоит рассмотреть загородные участки ближе к цивилизации.
• Развитость инфраструктуры. Перед покупкой обязательно стоит осмотреться, проверить наличие поблизости магазинов, остановок общественного транспорта, если планируется полный переезд наличие школ и больниц.
• Экологическую обстановку. Никому не хочется жить рядом с крупными предприятиями, выбрасывающими тонны отравляющих воздух веществ, поэтому заранее стоит оценить не только место, но и его окружение.
• Соседи. Познакомиться с рядом живущими людьми лучше заранее, у них так же можно узнать все плюсы и минусы проживания в выбранной местности.
• Наличие дорог. Осмотрев участок, стоит ознакомиться с состоянием дорог, выезжать все же придется и лучше делать это по асфальтированной дороге нежели, чем по щебенке.
• Наличие коммуникаций. Для комфортного проживания необходимо, что бы участок имел все необходимое для дальнейшего подключения коммуникаций.
Так же важно если участок приобретается для дальнейшего строительства дома, то искать нужно именно такой тип земли, тогда будет проще:
1. Подать необходимые документы для строительства.
2. Получить налоговые льготы.
3. В случае необходимости воспользоваться льготным кредитованием.
4. Зарегистрироваться в доме.
Документация
Перед приобретением лучше ознакомиться с:
• Кадастровой картой. Благодаря документу можно узнать точную площадь участка, ее реальную стоимость, это пригодиться в дальнейшем для возврата части покупки через налоговую инспекцию.
• Картография заповедных мест и мест, находящихся под государственной охраной. Приобретя участок в охраняемой зоне, покупатель столкнется с множеством проблем. В такой ситуации для строительства потребуется собрать целый пакет документов.
• Очень важно проверить все документы у продавца земли, особенно если продает частник.
• Желательно запросить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), на нем будут видны все ограничения по участку, может быть такое, что рядом электросети, охранная зона, газ, полетная зона(что часто бывает в г. Казань), и различные ограничения. Также ГПЗУ точно покажет площадь застройки, на которой можно строить дом. Бывает такое, что при площади участка в 20 соток, строить можно всего лишь на 5 сотках, да, и такое бывает.
• Ну и совсем идеальный вариант, если продавец может предоставить результаты исследования грунтов(геология участка). Здесь будут видны все грунты, бывает такое что из сложных грунтов строительство фундамента может вырасти в разы, а иногда бывает дороже коробки дома.
• Еще проверьте землю на обременения, что бы она не была в аресте или в других подобных ситуациях но здесь скорее если покупаете у частного лица.
Наш сайт: privatehouse.pro