Семьи с двумя и более детьми освобождены от налога при продаже недвижимости с 2021 года

Семьи с двумя и более детьми освобождают от налога 13% НДФЛ при продаже жилья по статье 217.1 НК РФ. Но при соблюдении определенных условий:

1. Продавец жилья по договору купли-продажи— это родитель, у которого не менее 2 детей в возрасте до 18 лет или до 24 лет, если он студент очной формы. Или продавец является одним из указанных детей, например, когда доли выделяют в связи с материнским капиталом, то дети также являются продавцами по договору.
2. В этом же году, в котором квартира продана или не позднее 30 апреля следующего года семья покупает другую квартиру. Площадь новой квартиры или ее кадастровая стоимость больше, чем у проданной. То есть семья расширила свою жилплощадь, купила квартиру по больше.
3. Кадастровая стоимость проданной квартиры менее 50 млн.₽
4. На момент продажи квартиры у членов семьи нет в собственности более 50 % в другой квартире, которая по площади или кадастровой стоимости лучше, чем квартира, которую семья покупает. 

⠀

Данное освобождение от уплаты налога действует на продажи недвижимости с 1 января 2021 года.

То есть, если семья с двумя детьми покупает себе жильё лучше, расширяются, то получает льготу на освобождение от уплаты 13% НДФЛ с продажи недвижимости. Но налоговая всё равно присылает письма о необходимости сдать декларацию 3- НДФЛ. Игнорировать не стоит, нужно писать письмо, что попадаете под освобождение с приложением подтверждающих документов. Так как льготу чтобы получить - нужно своё право подтвердить документально, автоматически она не действует.

А если вы заплатили налог с проданной недвижимости и не воспользовались льготой, хотя имели на нее право, то в данном случае можно деньги вернуть. Для этого необходимо написать письмо в налоговую с подтверждающими документами и подать уточняющую декларацию 3-НДФЛ.