Для поколения наших родителей ипотека и прочие кредиты ассоциируются с денежной волокитой и кабалой, но мы с Вами уже знаем, что ипотека – это сильный финансовый инструмент, который помогает не только обеспечить людей жилплощадью, но и повысить уровень комфорта жилищных условий.
К сожалению, до сих пор есть много страхов и мифов об ипотечных кредитах: нужно собрать кипу непонятных бумаг, совершенно неясная процедура сделки, “я переплачу вдвое больше” и множество других сомнений. Сегодня команда компании «Жилищный ответ» хочет дать разъяснения по всем тем негативным моментам, что приходят в голову при мысли об ипотеке.
Развеиваем мифы. Начнём с самого интересного! С того, что чаще всего останавливает людей в приобретении ипотеки.
Миф №1 Я не смогу продать дом, пока он находится в ипотеке.
Это не так, Вы сможете осуществить продажу жилья до полного погашения кредита. Здесь есть три варианта:
- Переоформление ипотеки на покупателя. Если Ваш дом тоже планируют купить в ипотеку, то Вы можете переоформить договор на покупателя. Банк вернёт Вам уже внесённые ранее деньги, а также выплатит остаток суммы по договору купли-продажи.
- Оплата средствами покупателя. В качестве задатка покупатель вносит необходимую сумму для погашения задолженности. С помощью этих средств Вы закрываете ипотеку, после чего совершаете сделку с покупателем. В данном случае банк не принимает участия в сделке.
- Реализация с обременением. В данном случае первым делом нужно попросить у банка разрешение на продажу дома. Тогда покупатель Вашего дома заплатит банку в счёт погашения долга, а не лично Вам. Если оговорённая между Вами стоимость получилась больше той, что запросил банк, оставшуюся сумму продавец отдаёт Вам.
Миф №2 У любой ипотеки огромные проценты. Ипотека – это невыгодно.
К выбору банка и ипотечной программы правда нужно подходить серьёзно и вдумчиво, но сейчас существует огромное количество ипотек, которые предлагают очень выгодные условия. В основном это льготные программы с поддержкой от государства.
Например, на наши дома и таунхаусы действуют:
- «Сельская ипотека» - от 2,7%
- «IT ипотека» - от 4.7%
- «Семейная ипотека» - от 5,7%
- «Господдержка 2020» - от 6,7%
Мы работаем с 6 ведущими банками страны, поэтому выбор надёжных ипотечных программ и правда большой.
Также не стоит забывать, что при покупке дома в ипотеку можно получить налоговый вычет не только по стоимости жилья, но и по выплаченным процентам по кредиту. Размер налогового вычета составляет 13%, и его можно внести в качестве досрочного платежа по ипотеке или использовать для выплаты ежемесячных взносов.
Единственный вид ипотеки, от которой мы хотели бы предостеречь – это ипотека от застройщика с очень маленьким процентом, например, – 0,1%.
Весь секрет такой выгодной ставки заключается в том, что застройщик отдаёт банку ту сумму денег, которую банк бы получил при обычной процентной ставке, то есть банк в данном случае ничего не теряет.
Но чтобы не остаться в минусе, застройщик делает ровно такую же наценку на стоимость квартиры, что уже не назовёшь очень выгодным приобретением, ведь Вы платите маленький процент с неоправданно дорогой квартиры.
Даже председатель Центробанка Эльвира Набиуллина предостерегает от подобных ипотечных программ. По словам председателя, анализ показал, что стоимость квартиры в таком кредите завышена на 20-30%. В итоге переплата получается больше, чем проценты по кредиту.
Миф №3 При первой же просрочке банк заберёт дом.
Многих останавливает страх непредвиденных обстоятельств, когда Вы много лет исправно выплачиваете ипотеку, но из-за проблем с работой у Вас не оказалось средств на очередной взнос.
Ситуации в жизни и правда бывают разные, но никто не отберёт у Вас дом из-за просрочки одного взноса. По закону должно быть четыре просроченных платежа, и только после этого дело передаётся в суд. То есть банк в самовольном порядке не заберёт у Вас дом.
Банки часто идут навстречу, когда у плательщиков возникают сложные ситуации. Например, предлагает реструктуризацию долга, то есть увеличение срока ипотеки и уменьшение размера ежемесячных взносов. Более того, банк может предложить ипотечные каникулы.
Чтобы совсем не переживать о будущем, мы предлагаем при проведении сделки также оформить страховку, к примеру, существует страховка от потери работы.
Процесс оформления сделки
Перед тем, как заняться оформлением сделки, Вам необходимо определиться с покупкой недвижимости. Рассмотрим на примере наших загородных посёлков:
Сначала Вам нужно решить, в каком посёлке Вы хотите приобрести дом или таунхаус.
Затем выбираете объект на генплане или приезжаете на место строительства новой очереди, чтобы посмотреть на расположение и сам объект вживую.
После того, как Вы определились, необходимо связаться с нашим менеджером, чтобы заключить предварительный договор. Так Вы забронируете выбранный дом или таунхаус. При его заключении, Вы вносите аванс – 15% от стоимости объекта, который далее можно будет использовать в качестве первоначального взноса.
Если выбранный объект ещё находится на стадии строительства, то Вам необходимо дождаться его окончания. Если же был выбран готовый объект, ты Вы можете сразу идти за одобрением в банк.
На нашем официальном сайте есть список ипотечных программ, где указаны контакты менеджеров банков. Именно с ними Вы договариваетесь на подачу заявки.
Помимо вышеуказанного списка документов, банк также запросит отчёт об оценке объекта у оценочной компании. Перечень документов, необходимый для данного отчёта предоставляется нами.
После получения одобрения от банка, Вы связываетесь с нашим менеджером и сообщаете, в каком банке Вы будете оформлять ипотеку. Далее запускается процесс согласования сделки, с которым Вам поможет наш отдел по сопровождению сделок.
Узнать подробнее о сопровождении сделок и о помощи юристов нашей компании в оформлении ипотеки можно по ссылке.
Выводы
Мы надеемся, что после этой статьи слово «ипотека» перестало вызывать у Вас негативные эмоции, ведь это тот инструмент, который помогает обзавестись недвижимостью уже сегодня.
А для тех, кто мечтает повысить уровень комфорта своего жилья, мы предлагаем перейти на наш сайт, где вы сможете подробнее ознакомиться с проектами и оставить заявку на просмотр.
Застройщик OOO «Жилищный ответ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф
Финансовые услуги оказывает: АО "Россельхозбанк"