Смоленская областная дума подготовила законопроект о постепенном раскрытии эскроу-счетов. Депутаты предлагают перечислять деньги застройщикам после успешного окончания очередного этапа возведения многоквартирного дома или другого объекта недвижимости. Изменения в ФЗ об участии в долевом строительстве зарегистрирован и направлен председателю Госдумы Вячеславу Володину 30 ноября, говорится в документах на сайте нижней палаты парламента.
Когда объект построен на треть, застройщик может претендовать на 10% средств, вложенных дольщиками, считают смоленские депутаты. При надлежащем выполнении 60% объема работ ему перечисляют 30% со счета эскроу. Когда задача решена на 90%, он получает половину денег. Оставшаяся сумма достается строителям после разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Внедрение предлагаемого механизма позволило бы существенно увеличить темпы жилищного строительства, снизить стоимость квадратного метра жилья при безусловном соблюдении прав дольщиков и сохранении существующих гарантий безопасности средств, внесенных ими по договору об участии в долевом строительстве, — пишут смоленские депутаты.
Законотворцы считают, что в сложившейся экономической ситуации принятие проекта улучшит обстановку в строительной отрасли.
Сейчас эскроу-счета раскрываются только после получения разрешения на сдачу объекта. В течение нескольких лет застройщик строит дом или иное здание за свой счет, привлекая по необходимости банки.
При этом внесенные дольщиками средства оказываются замороженными, хотя все затраты по их привлечению, подготовке проектной документации, приобретению земельного участка для строительства также лежат на плечах компаний-застройщиков, — подчеркивают депутаты.
Они считают, что государственный надзор в силах оценивать степень готовности объектов и качество выполняемых строительных работ в реальном времени, чтобы позволить застройщику использовать часть средств на эскроу-счетах.
Напомним, в середине лета около 15% жилых домов, строительство которых сегодня ведется с использованием счетов-эскроу, находились в так называемой красной зоне. По словам председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, сотни зданий из данной категории в перспективе могут получить статус проблемных. Тогда девелоперы высказывались, что значительную поддержку отрасли оказала бы возможность досрочного раскрытия счетов.