Коротко и познавательно об апартаментах.

В данной статье хочу кратко рассказать про апартаменты.

Апартаменты - это нежилая недвижимость, по многим характеристикам приближенная к коммерческой. Но при этом она внешне ничем не отличается от квартиры.

Там есть все необходимое для проживания людей: вода, электричество, санузел, место для кухни.

Это быстро развивающийся, особенно в Сочи, вид недвижимости, с высокой востребованностью, с хорошим пассивным доходом.

Минимум хлопот - максимум доходности

В большинстве своём эти комплексы находятся под контролем управляющей компании или гостиничного оператора. Они следят за жильем, заселением, уборкой, платежами, ремонтом и т.д.

Оплата за обслуживание прописана в договоре и в среднем составляет от 20% до 35%

Нужно понимать, Отельер - это ваш партнер, а не конкурент! От него будет зависеть ваш доход.

Требования от государства к таким комплексам меньше, чем к жилому фонду. Апартаменты - это нежилые помещения, локации, в большинстве своём, выбираются застройщиком, исходя из дальнейших перспектив данного комплекса.

В Сочи это прибрежная полоса!

Такой формат недвижимости очень развит и востребован за рубежом. Россия развивается с опозданием, заимствуя давно прижившийся заграницей вариант развития в той или иной отрасли.

ВИДЫ АПАРТАМЕНТОВ

Апартаментные комплексы делятся на 5 видов:

1.    Кондо - отели, как и апарт отели - это апартаменты.

В них содержатся номера, которые включают в себя кухню и зонирование на рабочую и спальную зоны. Все номера принадлежат разным инвесторам. Кондо-отели могут работать под одним известным брендом, как гостиница.

2.    Жилые апартаменты.

Это альтернативные квартиры, которые сдаются на короткие сроки как собственниками, так и сетевыми операторами.

3.    Апартаменты в составе комплекса.

Как правило, они предлагают полный комплекс сервисных услуг. Здесь находятся бизнес-центр, торговый центр, полноценный спортивный клуб, рестораны, само здание имеет подземный паркинг, оказывается консьерж-сервис.

4.    Сервисные апартаменты. 

Предназначены для деловых или отдыхающих туристов в длительной поездке. Представляют собой квартиры, ориентированные на долгосрочное пребывание жильцов.

5.    Коливинг.

Здание с жилыми помещениями маленькой площади и большим количеством общественных пространств: конференц-залы, столовые, фитнес-залы. Потенциальная аудитория - молодежь.

Итак подведем итоги, инвестировать в апартаментные комплексы в Сочи выгодно при любых целях!

Этот сектор востребован во всех его нишах круглый год и в нынешний кризис на рынке недвижимости коррекция цен не затрагивает апартаменты.

Сейчас в Сочи есть достаточно большое количество предложений по апартаментам, от бюджетных до элитных комплексов.

Если Вас заинтересовало, могу подробнее рассказать и провести небольшие презентации на канале.

Интересно?