Рынок недвижимости в РФ, следуя в общем-то глобальным тенденциям сорвался в бездну. Квартиры стремительно дешевеют, кредиты дорожают, а интерес покупателей снижается. Государство же устало поддерживать рынок строительства и потихоньку уходит из проектов. Становится очевидным, что в ближайшем будущем в России не планируют строить много нового жилья, а таем более пытаться сделать его доступнее.
Аренда также опустилась в цене, равно как и сократилось число желающих арендовать жилые помещения.
Понимая всю плачевность ситуации, Минфин активно занялся разработкой альтернативных путей поддержки рынка. Предложение о лизинге жилья было озвучено профильным комитетом и оперативно включено в проект стратегии развития рынка до 2030 года. Таким образом, в истории аренды жилья в России, когда государство решило «Оттяпать» кусок доходов рантье создав условия для конкуренции.
Что же будет?
Сам лизинг жилья предполагает собой его съем с правом последующего выкупа у собственника. Условно говоря, при реализации такой программы все риски (банкротств и невыплат) на собственника жилья. При ипотечном кредитовании эти риски ложились на банки, который самостоятельно занимался решением вопроса возврата займа, минуя собственника.
По проекту Минфина покупатель жилого осуществляет поэтапное приобретение жилого помещение в собственность с условием аренды невыкупленной части. К примеру, вы решили купить квартиру стоимостью 10 млн рублей, а внесли платеж лишь в размере половины (5 млн), оставшуюся часть (неоплаченную) вы будете вносить в течение оговоренного с лизингодателем периода, при этом в платеж будет включена сумма остаточной аренды невыкупленной части помещения и проценты за лизинг.
Минусы у такого способа приобретения жилья для покупателя весьма очевидны:
- прежде всего, более высокая ставка, нежели по ипотеке.
- квартира все время пока вы платите за нее находится в собственности у лизингодателя.
- сроки погашения будут значительно меньше, соответственно, ежемесячные платежи выше.
- право лизингодателя на ежегодную индексации стоимости объекта недвижимости (в большинстве случаев цена будет только увеличиваться).
На практике мы получим большое количество жилья, сдаваемого аренду (в том числе от застройщика), а также повышение первоначального взноса за квартиру до 40% от ее стоимости.
Рынок вторичного жилья вновь станет конкурентен и востребован, а строительство объектов недвижимости менее массовым и более осмысленным, что на фоне сокращающегося спроса сделает этот бизнес не слишком привлекательным для инвестиций. Равно как не получится больше отдельным гражданам жить исключительно на сдаче доставшийся по наследству бабушкиной квартиры. Как бы там ни было приобретение недвижимости в наше время – это не очень удачный способ вложить деньги.
