Мы уже писали статьи о материнском капитале и рассматривали отдельные вопросы, связанные с использованием материнского капитала при покупке недвижимости.
Законодательные положения устанавливаются таким образом, что материнский капитал может быть использован для покупки недвижимости и обычно его используют при оформлении ипотеки для внесения первоначального взноса, многие семьи предпочитают делать именно так.
Опасность заключается в том, что, согласно закону, через полгода после ввода в эксплуатацию дома, на покупку которого был использован материнский капитал, родители должны переоформить в собственность детей долю в этой квартире по соглашению между собой. В практике встречаются случаи, когда недобросовестные родители этого не делают, а потом продают квартиру.
Естественно, через некоторое время об этом узнают органы опеки и попечительства, они встают на защиту прав детей, а деньги к тому времени уже потрачены.
Тут возникает вопрос, как восстановить права детей?
Если родители купили новую квартиру, то их могут заставить переоформить в новой квартире какую-то долю на детей. Труднее случай, когда денег нет. В этом случае органы опеки и попечительства обращаются с иском о признании сделки недействительной и возвращении сторон к исходному состоянию. Но если квартиру существует в натуре и деться никуда не может, то денег как раз и нет. Вы можете попасть в ситуацию, когда квартиру не получите и денег не увидите.
Многие опасаются этого и в своей работе нам тоже приходится разбираться с этой проблемой. Мы читаем в сообщениях средств массовой информации, что этой проблемой озаботились законодатели и на текущий момент рассматриваются варианты внесения изменений в законодательство, благодаря которым в выписке ЕГРН будет указано в качестве обременения, были ли использованы средства материнского капитала при покупке квартиры.
Однако, пока этого нет, проблема приобретает детективный характер. При проверке юридической чистоты сделки приходится проводить своеобразное расследование, был ли использован материнский капитал. Мы уточняем информацию о наличии детей, их возрасте, сопоставляем с датой покупки квартиры, исследуем договор ипотеки и другие документы.
Цель только одна, если мы видим подходящего возраста детей и дату приобретения квартиры, которая примерно соответствует появлению детей и возможности получения материнского капитала. После этого начинаем выяснять судьбу материнского капитала, не был ли он использован для покупки в конкретной квартире.
В некоторых случаях в договорах ипотеки прямо прописывается, что первоначальный взнос внесен с использованием материнского капитала, однако, это не гарантия.
Современный документооборот сейчас таков, что детей могут не вписывать в паспорта родителей, нет вообще сведений о наличии детей и если вы столкнетесь с таким мошенником, он может вам не сообщить, что у него есть дети.
Дети могут быть не прописаны, они могут проживать в другом месте и вы следы этих детей в документах не обнаружите.
Если ипотека была оформлена до рождения детей, то в договоре ипотеки нет никаких следов детей, они могут появиться позднее, когда после рождения ребенка, получив материнский капитал, они его направили на выплату очередных платежей по ипотеке.
Исключить вероятность того, что был потрачен материнский капитал, до конца невозможно, всегда приходится разбираться с этим до конца по конкретной сделке. Самый простой путь обратиться в пенсионный фонд России, где ведется соответствующий счет, на котором указывается остаток материнского капитала и можно посмотреть операции по нему.
Однако, проблема в том, что такую выписку можно заказать только самому лицу, т.е. продавцу и он может вам в этом просто отказать, а самостоятельно вы проверить его не можете.
В спорных случаях необходимо настаивать именно на такой форме проверки. Справка выдается не сразу, но она будет гарантировать информацию о текущем состоянии продавца.
Надо также смотреть на историю прописок. Если после приобретения жилья там появлялись прописанные дети, а потом они куда-то делись, это тоже является одним из признаков, что возможно было использование материнского капитала.
Этот вопрос нужно исследовать подробно и очень глубоко и с этим может столкнуться каждый.
С учетом дальнейшего развития материнского капитала, он применяется всё более широко и всё большее количество людей его используют, поэтому с годами это может быть проблемой еще большего характера, чем сейчас.
Материнский капитал: что это такое, кто и как может получить, какой размер
Можно ли купить долю в квартире за счет материнского капитала?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)