Зима всегда будет испытанием для загородного дома. Отрицательные температуры и их перепады, могут быть губительны для инженерных коммуникаций. Да и сам дом без должного техосмотра, обслуживания и вашего внимания тоже может оказаться в зоне риска. Для того, чтобы с наступлением холодов избежать неприятных "сюрпризов" зимой, необходимо найти время и возможности, чтобы провести аудит дома и коммуникаций.
Этапы подготовки дома к зиме будут зависеть от двух факторов:
- В деревянном доме или на даче вы не будете проживать зимой;
- В деревянном доме проживаете постоянно.
Рассмотрим каждый вариант эксплуатации дома зимой подробнее.
Консервация деревянного дома или дачи на зиму
На самом деле, деревянных домов или дач, которые владельцы не посещают зимой, достаточно много.
Понятно, что такие дома являются не единственной недвижимостью владельца. Поэтому, их посещение зимой, зависит от целесообразности, удаленности, отсутствия подъездных путей в зимнее время или отопления.
Для продления срока эксплуатации дома в котором не проживают постоянно, необходимо будет проводить мероприятия по консервации.
Цели консервации:
- предотвращение гниения сруба;
- сохранность внутренней отделки;
- продление срока службы инженерных коммуникаций.
Консервацией необходимо заниматься поздней осенью, ну или в самом начале зимы. В первую очередь, начинать осмотр или аудит вашего дома необходимо с кровли.
Основная задача - выявить даже самые незначительные повреждения крыши и проверить герметичность стыков.
Если пренебречь осмотром, то зимой, под давлением снега, кровля может деформироваться ещё больше. И откроет доступ для проникновения внутрь дома влаги и талого снега. Протечки кровли повлекут за собой лавинообразное размножение патогенной микрофлоры, которая начнет разрушать древесину вашего дома.
Далее, можно переходить к внешнему осмотру наружной части сруба. Выявлять необходимо открытые трещины, проверять прилегание межвенцовых стыков. В случае необходимости такие щели необходимо загерметизировать.
В случае если ваш дом новый, то самое время обработать наружные стены специальными пропитками или покрасить краской. Такое покрытие защитит ваш дом от негативного воздействия природных факторов в ваше отсутствие.
Внутри деревянного дома, перед зимней консервацией необходима обязательная генеральная уборка. Причем необходимо выбрать для этого подходящий солнечный день или хорошую погоду.
Нельзя допускать, чтобы на зиму оставалась пыль или грязь на любых поверхностях из пиломатериалов. Также, они не должны оставаться влажными. После уборки, дом необходимо хорошо проветрить.
При наличии в доме холодильника или продуктов, не забудьте убрать лишние. А оставшиеся, герметично упакуйте в контейнеры. Не стоит давать повода грызунам и насекомым превращать ваш пустующий дом в свою обитель.
Следующим этапом будет консервация коммуникаций на зиму.
- Произвести слив воды из всех внутренних систем.
В том числе перекрыть подачу воды на полив из дома и слить остатки воды из уличного крана. Разрыв крана зимой и круглосуточный полив улицы в течении дней или недель - не такой уж редкий случай. Со всех кранов в доме также необходимо слить остатки воды: из бойлера, батарей отопления, стиральной машинки и подводки.
- Тоже самое касается накопительного бачка унитаза. После перекрытия подачи воды в санузел, слить воду из унитаза. И чего мало кто делает, не удаляют воду из гидрозатвора унитаза.
Если это не получится, то вставьте в гидрозатвор унитаза деревянную палку. Когда вода замёрзнет, деревяшка компенсирует давление на стенки унитаза и он не лопнет.
- Электричество или газ отключаются на входе в дом. Если конечно в доме не установлены охранно-сигнализиционные датчики.
- Вентиляция в доме должна при этом поддерживаться. Проверьте, чтобы вентиляционные каналы дома не были не заглушены.
- После проведения этих этапов обследования, осмотрите ещё фундамент, крыльцо и подвал.
При попадании воды в щели или трещины, в доме будут образовываться мостики холода, из-за чего дом может потерять прочность и герметичность.
- Проверьте также плотность прилегания окон и дверей.
- Водосточную систему также желательно прочистить от веток или листьев, чтобы не допустить ее засора и образования ледовых пробок.
- При наличии в доме печи, дымоход необходимо прочистить, а трубу закрыть.
- Мебель, которая остаётся на зиму в доме, также следует обернуть тканью или пленкой, чтобы она не стала источником возникновения пыли.
- Если вы всё-таки планируете зимой посещать загородный дом или дачу, то необходимо выставить отопительные приборы хотя бы на температуру +5°С. Это самый отличный вариант для зимовки дома без хозяина. Смажьте замки на зиму, а навесной замок закройте плёнкой.
Если зимой поедете в дом, захватите с собой лопату. Возможно, дорога до места хранения инвентаря будет занесена снегом.
- Не стоит также забывать и о безопасности. Постановка дома на охрану во многом вас застрахует от взлома. Навесные замки лучше заменить на врезные. Окна лучше ставить противовзломные. Не будут лишними на окнах решетки или ставни.
- Не оставляйте ценных вещей в доме. Металлические двери также отобьют охоту у взломщиков.
- Не лишним будет застраховать ваш дом или дачу от всех возможных ситуаций.
Подготовка дома к зиме в котором проживаете постоянно
Цели и задачи аудита деревянного дома в котором вы проживаете, по большому счету такие же - не допустить доступа влаги и защитить коммуникации. Осуществить профилактику всех систем жизнеобеспечения дома. Поэтому речь конечно идёт не о консервации, а о подготовке дома к отрицательным температурам.
- Проверяется целостность и герметичность кровли, герметизируются при необходимости наружные трещины сруба или межвенцовые швы. Наружные стены дома обрабатываются пропитками или антисептиками.
- Также обследуются фундамент, стены, кровля, подвал и крыльцо, окна и двери.
- Если часть системы водопровода и канализации находятся за пределами отапливаемых помещений, то проверьте их качественное утепление.
- Рекомендуем также перед наступлением зимнего периода произвести техобслуживание отопительного агрегата. При обнаружении протечек в системах с внутренним давлением принять меры к их устранению.
Помните, что в случае аварии в доме зимой, отключения отопления, прорыва водопровода, засора канализации, короткого замыкания, протечки кровли или появления щелей в межвенцовых зазорах - последствия могут быть непредсказуемыми.
А какие меры по подготовке дома на зиму можете предложить вы?
Оставляйте ваши комментарии и лайки. Будем рады новым подписчикам и гостям канала "Вологодское зодчество"!