2022 год подходит к концу, а вместе с ним заканчивается и льготная ипотека. Несмотря на споры Минфина и Минстроя решение о её продлении так и не принято. Центробанк, в свою очередь, намерен свернуть и другие доступные варианты покупки жилья — околонулевую и траншевую ипотеку, а также выдачу кредитов с маленьким первоначальным взносом. Такое развитие событий не выгодно ни застройщикам, ни покупателям. Без господдержки платежи по ипотеке вырастут в 1,5 раза, а снижение спроса грозит строительной отрасли остановкой. Поэтому у властей появилась новая идея.
Жильё в лизинг
Минфин предлагает сдавать жильё в аренду с правом его выкупа. По сути, это лизинг. Компания-лизингодатель разрешает пользоваться своим имуществом лизингополучателю за определённую плату, а в конце срока выплаты всей суммы оно переходит в собственность арендатора.
Такой механизм вместе с развитием рынка аренды будет способствовать повышению доступности жилья, считают в ведомстве, передаёт РБК.
Брать будете?
Лизинг имеет как сходства с ипотекой или рассрочкой, так и различия:
- арендная плата вносится частями вместе с выкупной стоимостью,
- может потребоваться первоначальный взнос,
- после выплаты всей сумму за квартиру, она переходит в собственность арендатора, сделку можно отменить на любом этапе. Тогда владелец возвращает арендатору все выплаченные за квартиру деньги, за минусом арендной платы.
Преимущества лизинга:
- стоимости квартиры фиксированная,
- у арендатора есть возможность оценить квартиру (и район) до её полной покупки,
- арендные платежи идут в сумму оплаты квартиры,
- можно подождать выгодных ипотечных ставок и перейти на ипотеку, досрочно выкупив квартиру,
- арендодателям, как правило, предлагаются более гибкие условия, чем при ипотеке. В том числе и индивидуальный график внесения платежей.
В то же время, по словам управляющего партнёра компании «Метриум» Надежды Коркки, несмотря на то, что приобретать жильё в лизинг в России можно с 2011 года, он не пользуется большой популярностью. По данным «Эксперт РА», на октябрь 2022 года, на сегмент недвижимости приходилось 4% лизингового портфеля российских компаний. В основном это касается коммерческой недвижимости для юрлиц.
Не всем лизинг по нраву
Несмотря на возможные преимущества, на практике рынок лизинга пока менее привлекателен для широкого распространения. Первоначальный взнос по договорам лизинга порой доходит до 40%, а срок выкупа составляет не более пяти лет, говорит Коркка. Это значит, что покупатель должен будет выложить крупную сумму в короткий срок, чего не могут себе позволить большинство желающих приобрести жильё.
Ещё один существенный минус — ставки по лизингу жилья могут оказаться выше, чем по ипотеке. Дело в том, что у лизинговых компаний в отличие от банков ограничены возможности по привлечению средств.
К другим минусам лизинга относят:
- договор лизинга, может подразумевать ежегодную индексацию цены сделки. Клиенту лучше позаботиться об установлении предельного коэффициента изменения стоимости квартиры,
- квартира на период выплат остаётся в собственности у лизингодателя, из-за чего на неё, например, может быть наложен арест, если у лизинговой компании возникли юридические проблемы.