Нотариальное согласие супруга - одно из условий совершения сделок с недвижимостью и обязанность по его представления установлена статьей 35 Семейного кодекса РФ. Таким образом, нотариальное согласие является одним из обязательных документов, который должен представляться.
Однако, это не значит, что сделка не может быть зарегистрирована без представления нотариального согласия. Здесь могут быть два случая и такие случаи в практике бывали. Верховный суд РФ разбирал несколько дел, связанных с тем, что один из супругов представлял поддельное нотариальное согласие другого супруга. Спустя какое-то время супруг узнавал о наличии сделки и обжаловал сделку с недвижимостью, совершенную в его отсутствие и согласия. В других случаях нотариального согласия не было вообще.
Во втором случае, сразу скажем, что совершение сделки, в принципе, возможно, однако при этом Росреестр в выписке ЕГРН сделает запись о том, что сделка совершена без нотариального согласия согласия другого супруга. Соответственно, все последующие сделки с такой недвижимостью будут затруднены, потому что вряд ли нормальный покупатель станет брать такую квартиру, подвергать себя рискам. Поэтому наличие такой записи гарантированно породит вам кучу проблем с последующей перепродажей её в будущем.
В первом же случае, если представлено поддельное нотариальное согласие, то надо помнить, что редакция ст.35 Семейного кодекса менялась и с 1.09.2022 г действует другая редакция, которая изменила порядок.
Поэтому вопрос будет решаться в зависимости от того, в какое время была совершена сделка и когда какая редакция статьи действовала.
В редакции до 1.09.2022г. последствие сделки без согласия супруга принималась так: если супруг, чьё нотариальное согласие не было получено, вправе потребовать признание сделки недействительной в судебном порядке в течение одного года, со дня когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки.
В современной редакции требования сформулированы несколько по другому. Она предусматривает, что супруг может оспорить сделку, заключённую без его нотариального согласия, потребовать признать её недействительность в судебном порядке по правилам ст.173.1 ГК РФ в течении года, когда узнал или должен был узнать о совершении сделки.
Т.е. идёт отсылка к другой статье ГК, в которой предусмотрено, что одним из условий признания сделки недействительной, это то, что другая сторона сделки знала или должна была знать о необходимости согласия на сделку.
Как видим разница тонкая, но она есть. Это означает, что теперь надо не просто доказать, что нотариальное согласие было не получено, но и доказать то, что другая сторона знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, а это совсем другое дело.
Например, в упомянутом деле банку было представлено нотариальное удостоверенное согласие супруги и, реально, как банк мог знать, что на самом деле супруга согласия не давала?
Здесь речь идёт о добросовестности, как понятии, которое мы уже разбирали на нашем канале и доказывать становится сложнее. По сути это означает, что усилена защита добросовестных приобретателей против других случаев, когда действительно нотариальное согласие формально не было получено. Добросовестный приобретатель не мог и не должен был знать об этом.
Вот общие рекомендации, которые мы можем дать по этому поводу.
Как стать добросовестным приобретателем квартиры и что это дает?
Супруги спорят о своем имуществе, но добросовестный приобретатель может защитить свой интерес.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.