В завершении летнего сезона я решил прогуляться по недавно сданному микрорайону и посмотреть, что нового там построили. Прогулялся по новой сданной очереди Кошелев района. Фото октябрьские 2022 года.
Статья о том, как сейчас строят супер-пупер-эконом жильё, которое сейчас очень сильно подорожало и стало прям "элитным" и отнюдь не так легко доступным. Если раньше здесь можно было купить мини однушку за 990000 рублей, это было в 2018 году. То сейчас здесь квартиру меньше чем за 2 млн теперь и не купишь.
Первый дом сделали с магазинами на первом этаже. Что-что, а магазинов в Кошелеве действительно много. И цена за квадратный метр в коммерции стоит очень дорого. Выгодно строить коммерцию!
На что я обратил внимание, здесь всё закатано в асфальт. Итак пространства около домов мало, так там всё закатали в асфальт.
Видимо сказался прошлый опыт, когда катастрофически не хватало парковочных мест. И застройщик молвил своё новое слово: "- Вот вам, новым жильцам: асфальтовый рай, вот вам парковки!!!"
В прошлых застройках Кошелева зеленой зоны было больше и оставался только один небольшой проезд между домами, в том случае вообще не хватало парковок.
Автомобилисты скажут: - О, как теперь хорошо, теперь хоть парковок много, ...много сделали в отличии от предыдущих домов.
В асфальт закатали всё, оставили небольшие островки земли. Кстати деревья там нельзя сажать, крона в 5 метрах от дома минимум должна быть. Какие-нибудь кусты посадят, но не большие деревья.
В домах по 3 этажа, но квартир там очень много, это дома коридорного типа. Доходит аж до 9-11 квартир на одну секцию. Всё зависит от планировок - они здесь разнообразны. Но в основном это однушки. Это самая продаваемая квартира, которые и строят в большинстве. Поэтому плотность населения здесь очень большая, несмотря на то, что в домах хоть и 3 этажа, дома стоят очень близко друг к другу и то оставшееся небольшое пространство - всё закатали в асфальт.
В этом дворике прям не поскупились на парковочное пространство. А ведь можно было бы сделать зелёную зону: тротуары, лавочки, детские площадки. Но парковки важнее!!!
Автомобилей ещё мало, дома только сдались. (3 фото, листайте)
По нормативам: авто должны стоять не менее в 10 метрах от стены дома. Конечно же: неприятно, когда зимой авто прогревают прямо под окнами. Но на нормативы явно закрыли глаза.
Остаётся вопрос: Как приняла госкомиссия эти дома? Наверное, как и все остальные дела.
Бульвар между рядами домов, здесь есть небольшие детские площадки, в общем место отдыха. (2 фото, листайте)
Ещё пару фоток: Поснимал все дома, тут их пара типов: с лоджиями и без них, смотрите фото выше. Но в основном построили с лоджиями, более элитные дома. (2 фото)
В первых кварталах Кошелева вообще не было лоджий и балконов (французские балконы не считаются). Это уже потом ввели это новшество, так как людям нужна "кладовка", которой не было в первых домах.
На краю квартала есть вот такой "асфальтовый" закуток:
Обратите внимание на забор справа на фото выше. Его поставили вдоль всего оврага-леса, там большой склон и спуск к Оке. Теперь так просто не спуститься, чтоб не ходили люди в лес и на Оку, а то опасно, пусть в асфальтовых дворах отдыхают.
И опять, все закатано в асфальт.
А это с краю у леса: "элитный" ряд домов. Тоже наверное всё будет закатано в асфальт. А лесок и спуск к Оке, что виден справа, огородят забором.
Дома за строительным зелёным забором и ещё не сданы.
Дальше я прокатился в мкр. Веснушки. Это уже совсем другая история - там большие дворы и тоже много асфальта, но и зон отдыха во дворе много. И по плотности населения, несмотря на то, что там дома по 10 этажей в 3 раза меньше чем в Кошелеве. Там просторно как-то!
Каждый выбирает себе жильё сам. Кто-то предпочтёт Кошелев, кто-то жильё в просторных дворах. Если есть спрос, квартиры покупают, значит находятся покупатели.
Только очень подорожало сильно, квартиры не покупают, так вообще скоро стройки остановятся.
Экскурсии по районам Калуги продолжу, следите за публикациями!
***
Бонус: Вот так выглядит новое строительство Кошелева. Прогулка в конце ноября 2022 года.
Предыдущие статьи про Кошелев:
#Калуга#Кошелев#строительство