В каких случаях можно лишиться купленной квартиры, объясняет эксперт

Покупка жилья — мечта для многих россиян, но если не читать внимательно документы, то долгожданной квартиры можно лишиться сразу после её приобретения, предупреждает юрист Елена Кудерко.

По словам эксперта, зарегистрировать сделку в реестре еще не означает стать законным собственником недвижимости. Покупку квартиры могут признать недействительной и расторгнуть, если окажется что продавец был недееспособен, подчеркнула она. Чтобы избежать этой ситуации, нужно заранее запросить справку, что человек не стоит на наркологическом или психоневрологическом учете, посоветовала юрист.

Второй момент, который важно уточнить, это состоит продавец в законном браке или нет, отметила эксперт. Она напоминает, что квартира является общей собственностью супругов, разделить её можно даже через три года с момента развода. Чтобы не попасть впросак, надо потребовать предоставить нотариально заверенное свидетельство, что квартира была куплена до брака или же согласие мужа (жены) продавца на продажу квартиры, подчеркнула юрист.

Лишиться квартиры можно подчас по непредсказуемой причине — банкротства бывшего владельца жилья, добавила Кудерко. Если в договоре была указана заниженная цена, как это часто бывает в подобных случаях, то при банкротстве это будет основанием признать сделку недействительной и убыточной для бывшего владельца даже спустя несколько лет, объяснила она. Квартиру при этом не вернут ему, а продадут с акциона для уплаты его долгов, отметила эксперт. В этом случае вернуть деньги, отданные при покупке квартиры, будет невозможно, подчеркнула она.

При этом покупка жилья через ипотеку или с использованием материнского капитала не гарантирует безопасности сделки и не исключит изъятие квартиры при признании сделки незаконной, объяснила специалист. Чтобы не оказаться в такой ситуации, нужно запрашивать у продавца все необходимые документы и предусмотреть в договоре пункт, с гарантиями продавца об отсутствии у него долгов и споров по имуществу, приводит агентство "Прайм" слова Елены Кудерко.