Без специалиста вы рискуете неверно оформить документы или нарваться на «нехорошую» квартиру
Материнский капитал действует в России с 2007 года, и за эти более чем 15 лет в стране с МК были куплены сотни тысяч квартир и домов. Только в Алтайском крае и только с начала 2022 года с помощью этого весомого вида поддержки от государства свои жилищные условия улучшили более 8,7 тыс. семей. Представьте, сколько на рынке жилья, при расчёте за который использовали маткапитал. Но покупка квартиры с таким финансовым багажом имеет ряд особенностей. Неверно оформленные документы могут привести к весьма плачевным последствиям: нарушению прав ребёнка, проблемам при продаже жилья или его покупке на вторичном рынке и даже аннулирование сделки.
Как правильно оформлять маткапитал при покупке жилья или выплате ипотеки?
На самом деле правила просты: выбираете квартиру, заключаете договор купли-продажи, где указываете, что часть суммы будет оплачена за счёт средств материнского капитала, регистрируете документы в Росреестре, обращаетесь с заявлением в Пенсионный фонд и всё — продавец получает средства маткапитала сразу на свой счёт.
Но есть один важный, но малоизвестный пункт.
«При приобретении жилья на средства маткапитала нужно выделить доли всем членам семьи. И обоим родителям, и всем детям, даже совершеннолетним и усыновлённым. И при этом нужно рассчитать доли каждого члена семьи», — рассказала директор агентства недвижимости «Гнездо» Ольга Гросс.
Причём расчёт долей — дело непростое, ведь они должны соответствовать использованию материнского капитала. В каждом случае это очень тонкая, скрупулёзная индивидуальная работа — разобраться с этим самому будет сложно, поэтому лучше обращаться к риелтору или нотариусу.
Чем чревато неверное оформление долей? Тем, что это могут признать нарушением прав ребёнка или родителей. Если это выяснится, сделка может быть оспорена, пострадает добросовестный покупатель.
«Использование материнского капитала может проверить и прокуратура, и Пенсионный фонд. В стране уже были случаи, когда получателя МК через суд обязывали вернуть деньги из-за продажи недвижимости, где не были выделены доли несовершеннолетним детям», — добавила руководитель отдела готового жилья АН «Гнездо» Татьяна Захарьева.
У семьи, оформившей маткапитал, могут возникнуть и другие проблемы, например, при разводе, разделе имущества, вступлении в наследство.
Как понять, что был использован маткапитал и есть нарушения?
По словам Татьяны Захарьевой, в Едином государственном реестре недвижимости не отображается, что такое-то жильё куплено с МСК. Покупателю крайне сложно самому это проверить, если продавец сам об этом не скажет. И ещё сложнее установить использование маткапитала, если он был направлен на погашение ипотеки. А если квартира после маткапитала была продана уже несколько раз, то концов и вовсе не сыскать. Так что теоретически любой покупатель можно столкнуться с такой квартирой на вторичном рынке.
«Мы много лет занимаемся оформлением сделок с недвижимостью с материнским капиталом. И знаем, как проверить, был ли он использован в принципе и использован правильно: что спросить у продавца, в каких реестрах запросить документы. В каждом случае это целое расследование. Но делать это необходимо, чтобы гарантировать чистоту купли-продажи», — отметил руководитель отдела готового жилья АН «Гнездо» Юрий Ермаков.
Если потребуется, а это бывает часто, эксперты «Гнезда» помогут оформить все документы у нотариуса.
Так что рекомендуем покупать жильё с помощью риелторов. Они не просто подберут квартиру под все ваши запросы, но также помогут оформить самую выгодную ипотеку, проверят историю объекта и обеспечат чистоту сделки. Жильё — слишком дорогая покупка, чтобы экономить на обращении к специалистам.
Агентство недвижимости «Гнездо» (ИП Гросс Ольга Сергеевна)
Барнаул, ул. Взлётная, 33, корпус 4, офис 201
Сайт
Телеграм
Тел.: +7 (3852) 53-41-25
На правах рекламы ИП Гросс Ольга Сергеевна