- Что такое доля в квартире
- Когда покупка доли оправдана
- Дают ли ипотеку на долю в квартире
- Особенности долевого кредитования
- Какие документы нужны для оформления ипотеки
Елена прожила в браке десять лет. Так сложилось, что супруги приняли решение развестись. За эти годы они нажили совместное имущество в виде двухкомнатной квартиры. У каждого из супругов была оформлена ½ доли.Как поступить по закону, чтобы владеть квартирой одному из супругов единолично?
Разберемся вместе.
Что такое доля в квартире
Спрос на долевое имущество набирает обороты. И неудивительно. Цены на жилье растут, особенно на однокомнатные квартиры, а значит, актуальными становятся альтернативные варианты покупки недвижимости.
Как правило, квартира находится либо в общей долевой собственности, либо в совместной. Если в первом случае имущество принадлежит двум и более владельцам, то во втором — максимум двум.
Доля — это часть площади, не выделенная в натуре виде комнаты. Иногда доля может соответствовать метражу какой-то комнаты. Доли бывают разные. В идеале — ½, ⅓. Но бывает 1/8 и даже 86/117. Все зависит от количества владельцев.
Однако в сентябре 2022 года вступили в силу изменения в Семейном кодексе РФ. Теперь нельзя делить жилье на такие микродоли, если в итоге на каждого собственника приходится менее 6 квадратных метров.
Когда покупка доли оправдана
После развода Елена и бывший супруг имели равные доли на собственность. Бывший муж предложил Елене выкупить его часть имущества. Так она станет полноправной и единственной хозяйкой квартиры.Однако свободных средств у женщины не было. Перед ней встал вопрос: можно ли взять долю в ипотеку и стать единственной владелицей жилища?
Шансы получить ипотеку на долю у Елены высокие. Она выкупает последнюю долю в квартире, чтобы стать единоличным собственником недвижимости. Для банка она надежный заемщик.
В Совкомбанке квартиры на первичном и вторичном рынке для семей с детьми доступны от 4,34% с господдержкой.
Антон — аспирант СпбГУ. Уже три года снимает комнату в коммуналке. За пару лет он накопил достаточную сумму для первоначального взноса на однушку в ипотеку. Но цены на квартиры взлетели.Наш герой адаптировался под ситуацию и просчитал разные варианты в голове. «Центр Петербурга, дом в отличном состоянии, приятные соседи. Да и комната стала совсем как родная. Зачем платить каждый месяц за аренду, если можно взять эту комнату или долю в ипотеку? А однокомнатную возьму чуть позже, если решусь», — подумал Антон.
В ситуации Антона ипотека — вполне рациональное решение. Он может смело взять комнату или долю в коммуналке. Если заемщик не владеет другими долями в квартире, банки без проблем рассматривают возможность покупки одной из них.
Три сестры — Вероника, Надя и Люба — проживают в трехкомнатной квартире, которая досталась им по наследству от бабушки. У каждой из девушек есть по ⅓ доли.Люба вышла замуж и переехала жить в дом к мужу. Она предложила сестрам выкупить ее долю. Вероника и Надя согласились. Сходили к нотариусу, заверили все документы и на ⅓ долю Любы оформили ипотеку. Сейчас у них есть по 1⁄2 доли в собственности.
Банки чаще одобряют заявки по ипотеке с целью увеличения жилплощади. Например, когда происходит выкуп дополнительной доли вдобавок к уже имеющейся.
Дают ли ипотеку на долю в квартире
Да, такой вариант есть. Только, к сожалению, банки часто отказывают в таком виде ипотеки.
Почему?
Любая ипотечная сделка — это заем под залог недвижимого имущества. В данном случае под залог квартиры. Это гарантия того, что вы регулярно будете выплачивать заем, в противном случае квартира будет изъята банком.
Если говорить про долю в недвижимого имущества, то такой объект не имеет для банка никакого интереса. Он неликвиден. Что же делать в такой ситуации?
Обычно банк идет на уступки, предлагая заемщику другие варианты кредитования:
- под залог другой недвижимости;
- под залог всей квартиры, в которой приобретается доля. Для этого получите письменное согласие всех собственников. Если кто-то из них будет против, то вы не сможете взять ипотеку.
Совет от банкаВаши шансы на одобрение ипотеки вырастут, если вы, как в истории с Еленой, собираетесь выкупить последнюю долю. Дело в том, что тогда не придется получать письменное согласие всех собственников квартиры на сделку.
Особенности долевого кредитования
Рассмотрим жизненную ситуацию, с которой может столкнуться каждый.
На просторах интернета Иван увидел объявление о продаже доли в четырехкомнатной квартире. Молодой человек решил приобрести недвижимость и не прогадал – цена была очень привлекательной.Договорились о покупке. Осталось только подать заявку на ипотеку. Иван плохо подкован в жилищных вопросах и не изучил всех тонкостей покупки.Выяснилось, что прежде чем запрашивать деньги на ипотеку у банка, нужно убедиться в добросовестности продавца. По закону продавец должен соблюсти приоритетное право других собственников на выкуп доли в квартире. Другому лицу доля может быть продана только после получения письменного отказа.
Чтобы не попасть в неловкую ситуацию, будьте готовы запросить у продавца все необходимые документы на недвижимость.
Помните, что купить долю квартиры в ипотеку можно только на вторичке. В новостройках и строящихся домах такую ипотеку взять не удастся.
Совет от банкаЧем больше первоначальный взнос по ипотеке, тем лучше. Если вы внесете минимальную сумму, то вероятность отказа будет в разы выше.
Какие документы нужны для оформления ипотеки
Чтобы получить ипотеку на долю в квартире, нужно выполнить следующие действия:
- Соберите все документы, которые необходимы для покупки недвижимости:
- заявление-анкету на получение кредита (чтобы сэкономить время — заполняйте онлайн);
- паспорт заемщика;
- письменный отказ других собственников от первоочередного права выкупа доли;
- выписку об объекте недвижимости из ЕГРН;
- справку о наличии или отсутствии собственности из БТИ;
- отчет об оценке недвижимости;
- технический паспорт.
Все документы можно направить по электронной почте банковскому специалисту или предоставить самостоятельно в любое отделение.
- Подайте заявку на рассмотрение кредита
Для подачи заявки необходимо подготовить следующие документы:
- заполненную анкету по форме банка;
- паспорт;
- СНИЛС;
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ;
- военный билет (если есть);
- документы, подтверждающие наличие активов.
Просто оставьте заявку онлайн, и за пару минут менеджер свяжется с вами и поможет подготовить все документы.
Если вы до сих пор на распутье, то подумайте о господдержке. Может быть, вы подходите под одну из программ? Приобретать жилплощадь с финансовой поддержкой государства – это надежно и стабильно.
- Получите ипотеку
Можно сэкономить много времени, если собрать весь необходимый пакет документов на начальном этапе. Когда документы будут готовы, банк в течение нескольких дней отправит ипотечный договор. А потом перечислит средства на деньги продавца. Доля ваша!
Надеемся и верим, что приобретение доли в ипотеку пройдет для вас без сучка, без задоринки.