Текущий спрос на элитную недвижимость сильно просел, но не исчез совсем. Точнее будет сказать, что спрос скорректирован в пользу наиболее ликвидных предложений. Одним из важнейших показателей ликвидности сегодня становится не только расположение объекта недвижимости, но и состояние его готовности.
Но вот проблема, готовую первичку от застройщиков уже давно раскупили, а вторичные предложения часто не соответствуют современным запросам покупателя.
В сложившейся ситуации снова появились запросы на большие земельные участки. Именно в этом году мы отметили рост клиентов, заинтересованных в покупке земли от 100 соток и выше. Землю спрашивают дорогую, на Рублевке и Новой Риге, где ценник начинается от 50 000 долларов за сотку (да, земля у нас как ни странно до сих пор оценивается в долларах). Но в отличие от элитных построек, свободные для продажи земельные ресурсы, особенно в престижных обжитых местах, очень ограничены. На рынке таких предложений единицы.
К примеру, есть парочка участков площадью 200 соток на Рублево-Успенском направлении, 100 соток с прямым выходом к озеру в поселке Агаларов Эстейт и 180 соток на берегу Пироговского водохранилища. Это самые крупные жемчужины подмосковного рынка элитной недвижимости, остальная россыпь поменьше - от 20 до 70 соток.
Конечно, очередь за такими участками не стоит, но звонят, смотрят, торгуются, думают. Почему именно сейчас? Вот в чем вопрос.
То, что многие инвесторы рассматривают землю как наиболее ликвидный ресурс, становится очевидным. Кстати, неплохо уходили в этом году и загородные дома с новой отделкой и большими участками. Несмотря на то, как стремительно дешевеет загородная вторичка, в элитном сегменте все равно покупают только самое новое. Так к примеру, было продано два особняка площадью 2000 кв.м. по цене 700+ млн рублей и еще несколько в ценовой категории 400+ млн рублей.
Но вернемся к земле. Есть ощущение, что пока присматриваются на перспективу. Что творится в головах у инвесторов, угадать, конечно, сложно. Но скорее всего рассматривают под застройку или хотят перевести денежные активы во что-то более надежное.
Рассчитывать на прибыль от перепродажи земли приходится с большой оптимистической натяжкой. Но и такой вариант нельзя исключать.