Минстрой готовит законопроект о продаже первичного жилья с мебелью в ипотеку. Такие квартиры будут дороже, но при этом позволят сэкономить на самостоятельной покупке предметов интерьера. О других плюсах и минусах нововведения — в материале «Ямал-Медиа».
Новые функции
Минстрой готовит законопроект, который позволит застройщикам продавать квартиры с полной меблировкой, сообщил РИА «Новости» замглавы ведомства Никита Стасишин. Оформить такую сделку можно будет уже на этапе строительства.
По его словам, жилье с мебелью избавит людей от необходимости брать еще один кредит на то, чтобы обставить жилье, как это часто происходит. Так покупатели смогут сэкономить в среднем 30%.
Полную стоимость квартиры с меблировкой будут фиксировать на момент приобретения новостройки, а всю мебель обещают предоставлять с гарантией от производителя. Стасишин добавил, что застройщиков не станут обязывать обставлять жилье. Поэтому у россиян останется выбор: покупать пустую недвижимость или с мебелью.
Фото: wirestock/Freepik
Известно, что законопроект уже почти готов, но его окончательная редакция требует еще время на работу из-за отдельных сложностей, например, сейчас мебель не может быть предметом залога ипотеки.
«Сегодня мы ведем достаточно глубокую работу с банками, с ЦБ, чтобы правильно отрегулировать вопрос предмета ипотеки. Думаю, что в ближайшее время еще раз соберемся с коллегами из банков, чтобы выработать механизм», — заключил Стасишин.
Будет ли спрос
Разрешить застройщикам продавать квартиры с мебелью — адекватное решение, если никто действительно не будет обязывать застройщиков меблировать всю недвижимость. Таким мнением с «Ямал-Медиа» поделился вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев.
«Потому что это [обязательство меблировать все квартиры] уже будет нарушением определенных рыночных условий, поскольку не всем покупателям недвижимости это нужно. На самом деле это решение является следующим шагом по увеличению комфортности для людей, покупающих жилье», — добавил он.
Прежде чем внедрять новые правила в новостройки, стоит опробовать эту практику застройщикам, у которых на подходе три-пять домов, считает Апрелев. Например, один дом сделать с отделкой white box (выравнивание стен и потолка, прокладка электрических проводов и прочее), другой — без отделки, а уже третий вариант предложить с мебелью. По словам эксперта, так можно будет понять, есть ли спрос на такое жилье или нет.
Фото: diana.grytsku/Freepik
«Мне кажется, что сейчас с учетом падения доходов населения и с учетом снижения спроса на рынке недвижимости вариант с меблировкой может быть интересен для жилья эконом-класса», — считает Апрелев.
Также недвижимость с мебелью подойдет для квартир, которые передаются людям по жилищным сертификатам, отметил эксперт. А вот для недвижимости бизнес-класса такой вариант не нужен, уверен Апрелев. Жилье «подороже» приобретают люди, у которых есть финансы отделать свою квартиру самостоятельно, подчеркнул он.
Есть нюансы
Константин Апрелев отметил, что из-за меблировки стоимость жилья будет выше. Что, в принципе, и логично. Однако срок гарантии предметов интерьера будет гораздо меньше, чем по строительным дефектам, за которые отвечает застройщик. И если вдруг мебель придет в негодность, а срок гарантии истечет, человек будет платить ипотеку (в которую входит стоимость мебели) и параллельно покупать новые предметы интерьера, отметил эксперт.
Фото: shisu_ka/Shutterstock/Fotodom
Более того, людям может не подойти мебель, а после покупки от нее отказаться будет уже нельзя, добавил в беседе с телеканалом «360» руководитель аналитического центра «Русипотека» Сергей Гордейко.
«При этом ремонт будет сделан, как обычно, по принципу «эконом-минус». Соответственно, часть людей будет удовлетворена, а часть будет ломать и переделывать, потому что сделать осмысленно даже нужное количество розеток наши застройщики не могут, не говоря уже про что-то другое», — заявил он.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».