Маленькое предисловие. У меня сейчас двухэтажный дом. Была бы возможность, построил бы новый одноэтажный.
Отчасти, как и чрезмерная площадь дома (про выбор которой я писал ранее) это история из 90-х годов прошлого века, как мне кажется. Обсуждал эту гипотезу на других площадках, и были несогласные, хотя их доводы показались мне не очень убедительными.
Но начну, как обычно, с исторической подоплёки. Уж, простите. Я - человек рождённый в СССР. В детстве на лето меня отправляли либо в деревню в средней полосе РСФСР, либо на юг нашей необъятной. Помнится, тогда у счастливых обладателей частных домов земельные участки были весьма не маленькие, а жилище наоборот, скромное по площади. Я не говорю про горожан. Тех награждали 4-6 сотками дачного участка и всё, а домик и того, больше скворечник напоминал. Снова простите за ещё одно небольшое отступление от темы. Насколько я помню, а память пока что меня не подводит, никогда ни в наших деревнях, ни на хуторах не было глухих заборов. Заборами ограждали задний двор и огород.
Это и понятно: чтоб скотина не сбежала, и чтоб урожай не потоптали. А фасады домов всегда обрамляли палисадники с серенью, черёмухой, цветами и прочей декоративной растительностью. А вход на крыльцо был украшен деревянной резьбой и доступен с улицы. Но в 90-х годах прошлого века укоренилось непонятное желание сограждан оградить свои индивидуальные участки минимум двухметровым забором. Закрыться от всех, замуровать себя. И это одна из самых печальных тем для меня.
Но вернемся к главной теме статьи. Обнищавшие советские люди в 90-х зачастую могли прожить на деньги вырученные от продажи чего либо. Очень часто, “счастливые” владельцы широких и, не очень, участков стали их “пилить” на продажу. Так появились узкие и неказистые земельные наделы, где добротный дом в один этаж построить было сложно. И не думайте, что я ратую за одноэтажные дома? Всему своё место и расчёт. На первый взгляд, одноэтажный дом - это перерасход на фундамент и двойные затраты на крышу. Но, есть нюансы, например: площадь стен двухэтажного дома больше одноэтажного. А отделка фасада весьма и весьма затратное мероприятие. Плюс, вернее минус, минимум пять квадратных метров от полезной площади отнимет лестница. Допустим, вы пока что не все владельцы частного дома, но постораюсь привести более понятный пример. Почти у всех есть автомобиль. Что для вас стоимость автомобиля: это ценник в автосалоне или ещё плюс к этому стоимость содержания машины? Сколько денег вы потратите на заправку, на ТО, на запчасти… Так же и с домом. Одноэтажный дом площадью 120 кв.м в стройке обойдется вам дороже (кстати не сильно), чем двухэтажный, такой же площадью. Но в дальнейшем, эксплуатация второго может оказать обременительнее, чем первого. И это не единственная причина подумать об отказе от этажности.
Во-первых, хорошая и комфортная лестница у вас отнимет очень даже ощутимый кусок от полезной площади дома. Ведь есть определённые законы эргономики, основанные на физиологии человека. Не орангутанга или собаки, а человека. В обычных панельных многоэтажках лестничные пролеты имеют стандартизированный угол захода, количество маршев, ширину и высоту ступени, не просто так. Они строго расчётные. Или вот пример фото лестницы в одном из частных домов.
Невооруженным глазом заметен высокий угол. А вначале мы видим забежные ступени. Это такие ступени, которые больше похожи на треугольники. Ширина заступа по внутреннему радиусу мизерная, где даже ступне ребёнка не поместиться. А это весьма травмоопасно. Люди, не понимая проблемы, просто вынуждены делать такие компактные, но неудобные лестницы. Хотя, некоторые граждане вероятно столь атлетичны и грациозны, что закрывают глаза на сложившуюся ситуацию. Но эту особенность лестниц учитывать всё же стоит.
Во-вторых, на отоплении дома можно сэкономить около 30%, если это теплый водяной пол. Сделать его на втором этаже очень даже затруднительно и затратно. Хотя я знаю и положительный опыт, который наблюдаю у своего друга уже больше двух лет. Когда нибудь, выложу тут его весьма любопытный вариант теплого пола на втором этаже по деревянным лагам.
Но стоит ли сомневаться в этажности планируемого дома? Конечно! Почему, например, практически все новые дома в нашем посёлке, построенные за последние два года, одноэтажные? Хотя, по моему старому району, который в советскую бытность был обычным селом, судить не совсем экспертно. Но дело в том, что мой посёлок уже входит в черту города и сейчас происходит активная скупка домов девелоперами. Конечно дома не имеют ценности. Их покупают ради участков и я слежу за новой тенденцией в частном домостроительстве в реальном времени. А она уже сейчас процентов на 50-60 - одноэтажная. Или вот элитный поселок по соседству, который начал застраиваться в 1990-х годах переживает преображение. Огромные коттеджи первой линии уступают второй, где появились таунхаусы (я считаю что в нашем обществе не совсем правильно понимают таунхаусы и дуплексы). А третья линия, построенная в последние 10 лет, - это более компактные дома. Да, пока что преобладают двухэтажные, но они более мелкие, чем те, которые возводили при закладке элитного района. Предполагаю, что четвертной линии не будет. Потому что следующий этап восприятия жизни в частном доме у потенциального клиента - это комфортный и комплексный участок. А там уже нет для этого условий. Вернее есть, напротив парк-отеля ограниченная территория, и дома там скорее всего перейдут в разряд “Премиум” и, будут внаём. Снова получилось отступление от темы, но без него понимания этажности дома не возможно.
И я готов настаивать, что если из ваших окон нет шикарного вида на горы, лес, озеро или живописную реку, то все видовые преимущества второго этажа равны нулю. Зато лестница отняла значительный кусок жилой площади. Утром, одевшись и обувшись, вы вдруг вспоминаете, что оставили ключи от машины в спальне на втором этаже, и бежите за ними по крутой лестнице! Только выходить, обнаруживаете, что там же оставили и телефон. Снова лестница… Потом малолетний ребенок запищал, так как забыл там же свою любимую куклу… Ну, вы понимаете? Вариантовы масса. Еще пример? После утренних “разминок” на лестнице и честно отработав день, вы возвращаетесь в своё гнёздышко, заползаете на второй этаж, падаете в кровать, чтоб отдохнуть и тут стучится сосед… Если вы молоды и бодры вы этого не заметите. Но это пока.
Или, допустим, у вас выходной! Включили телек в гостиной. Пшшш… Пивко. Чипсы. Чемпионат мира по футболу. И тут дети на втором этаже в своей комнате решили поиграть в Чапаева!!! Я думаю, еще в квартире вы наслушались своих соседей сверху. А звукоизоляция перекрытия второго этажа по деревянным лагам, оооочень! сильно проигрывает бетонным плитам.
ВЫВОД: Два этажа - только если у вас узкий или малой площадью участок. Два этажа - если есть на что смотреть со второго или вы любите бытовой спорт. Но, оптимальный дом - это дом в одном уровне.
Маленькое дополнение. Никогда не экономьте место на санузлах, особенно если всё же хотите двухэтажный дом.