Что это такое и в чем выгода?
Траншевая ипотека применяется для покупки квартиры в новостройке.
Суть такой ипотеки заключается в том, что кредитные денежные средства, которые выдает заемщику банк делятся на две части.
Первая часть (всегда значительно меньше второй) выдается сразу после сделки. Например, 1 млн. рублей.
Вторая часть выдается только после ввода дома в эксплуатацию. Например, 5 млн. рублей.
В чем плюс?
Если покупатель приобрел квартиру в новостройке, ввод в эксплуатацию которой необходимо ждать несколько лет, то все это время нужно платить проценты только от 1 миллиона рублей, а не от всех 6 миллионов!
+ Такая ипотека будет очень выгодной, если вы планируете полностью закрыть ипотеку в течение первых нескольких лет после покупки квартиры.
+ Такая ипотека будет очень выгодной, если вы хотите зафиксировать стоимость квартиры и платить минимальные платежи по ипотеке, при этом можно спокойно продавать свою квартиру, в которой вы живете в данный момент. Можно подгадать и провести сделку по продаже своей вторичной квартиры в месяц, когда, ваше новое жилье будет вводиться в эксплуатацию. После продажи, вы погасите большую часть ипотеки, которая вам будет выдана вторым траншем.
+ И третье. Такая иипотека будет выгодна, если вы арендуете жилье. Очень некомфортно обслуживать полный ипотечный кредит и одновременно оплачивать аренду. В при траншевой ипотеке, вы при сдаче дома в эксплуатацию, переезжаете из арендованного жилья в уже свое и только тогда начинаете оплачивать проценты за полную сумму основного долга по ипотеке.
В чем минус?
- Процентная ставка по траншевой ипотеке выше, чем стандартная на новостройки.
- НЕ каждый застройщик готов продавать квартиру по траншевой ипотеке.
- НЕ каждый банк готов выдавать траншевую ипотеку.