Цены на квартиры в мегаполисах растут в геометрической прогрессии, а ипотечные программы нередко вводят в сомнения, особенно - в условиях 2022 года. Многие откладывают покупку жилья “до лучших времён”. Это кажется разумным, однако ключевое слово здесь - “кажется”.
В этой статье мы расскажем вам, как наша сотрудница, не имея опыта в недвижимости, купила себе студию, спустя 2 месяца работы, будучи в декрете. Смогла она - получится и у вас ;)
Итак, в августе Майя пришла к нам на обучение: декрет близился к концу, и ей захотелось сменить специальность - стать агентом по недвижимости. На тот момент о покупке квартиры она даже не задумывалась (имея при этом материнский капитал). Ей казалось, что ипотека - это кабала и большие риски, а вложение материнского капитала в недвижимость - это долгий, трудоёмкий процесс, требующий каких-то невероятных знаний и возможностей. Казалось, что ипотеку могут позволить себе только люди, имеющие свои сбережения или наследники аналогичного жилья.
В общем - никак не мама в декрете без собственных накоплений.
Время шло, Майя обучалась, разбирала случаи из практики и ездила на сделки. С каждым днём “завеса тайны” спадала (спойлер: её на самом деле нет, просто нужно разобраться). Представление о покупке недвижимости становилось шире и, спустя 2 месяца, Майя сделала себе подарок - уютную студию в привлекательном для инвестиций районе Санкт-Петербурга с ежемесячным платежом всего в 11 500 рублей. И платить их, кстати, будет не она, поэтому слово “подарок” здесь самое подходящее.
Это чудо? Нет, это - знания!
Разберём подробно простыми словами.
- Во-первых, Майя узнала, что ипотека - это просто и доступно. Чтобы её оформить, ей не пришлось даже выходить из дома, а из документов пригодились только ПАСПОРТ и СНИЛС.
В 2022 году по этим документам стало возможным подать заявку на ипотеку и получить одобрение. И нет, мы не забыли рассказать про проверку источников дохода - их теперь предоставлять не обязательно, главное правильно заполнить анкету и ответить на вопросы банка по телефону.
- Во-вторых, для первого взноса отлично подходит материнский капитал, который у нашей Майи был. Но даже если у Вас нет и его, то есть ряд возможностей, благодаря которым вы всё равно можете купить квартиру по программе «без первого взноса».
- В-третьих, сейчас есть возможность получить ипотеку под 0,1%. Учитывая уровень инфляции, речь о переплате, как вы понимаете, уже не идёт.
- В-четвёртых, Майя начнёт платить 11 500 рублей в этом году, но когда получит ключи в середине 2024-го года, она сможет сдавать эту квартиру минимум за 20 000 рублей. Таким образом, не сложно посчитать, что через два – два с половиной года потраченные собственные средства полностью вернутся и дальше каждый месяц будет небольшая, но приятная прибыль.
Кстати, если платить ипотеку до получения ключей нет возможности, то есть программы с платежом 1 рубль в месяц (это не шутка) до сдачи дома. В данном случае, когда Вы сможете сдавать квартиру, Ваш ипотечный платеж будет равен доходу с аренды.
- В-пятых, даже если в жизни Майи случится форс-мажор, и ей потребуется продать квартиру (даже на этапе строительства) - ни ипотека, ни материнский капитал (с нюансами) не станут препятствием для проведения сделки. Более того, при этом Майя не потеряет ни копейки, даже заработает, учитывая инфляцию и рост стоимости недвижимости. Продажа квартиры по переуступке - популярное предложение на рынке жилья, которое пользуется спросом не меньше прочих.
А теперь главный вопрос: сколько своих денег Майя потратила на покупку квартиры? Вам не показалось, всё верно ;)
Конечно, подобных примеров много и для того, чтобы разобраться во всех вопросах подробнее, совсем cкоро мы запустим онлайн-курс по покупке квартиры в Санкт-Петербурге, состоящий из трех вебинаров, где сможем рассказать о фишках покупки недвижимости на конец 2022 года.
Курс стартует уже 29 ноября. Чтобы узнать подробнее, переходите по ссылке: https://lemonrealty.ru/webinar_spb/
В каждом случае всё индивидуально, и везде есть свои нюансы, которые требуют особого внимания и экспертной оценки, однако их масштаб не такой глобальный, как многим кажется.
Этот год показал нам, как стремительно меняется наша жизнь. Но не смотря ни на что, недвижимость была и остаётся актуальной во все времена, как одна из возможностей сохранить и приумножить свой доход. Не упускайте её!