В нашу редакцию обратились жители квартала в границах улиц Корабельной, Революционной, Печерской и Третьего проезда. Часть домов - старые двухэтажные здания, которые отправят под ковш экскаватора. Жильцов расселят, а на месте снесенных зданий построят новые дома.
Однако к принятому городскими властями проекту планирования территории (ППТ) уже много вопросов.
Когда переезжать?
Собственник квартиры дома на Корабельной, 8, Иван Шеффер рассказал, что люди живут в состоянии неопределенности с марта этого года.
«Наш квартал отведён под застройку, здесь 12 старых домов. За год расселили только три. Застройщиком было обозначено, что дома непризнанные аварийными, будут расселены до 20 сентября этого года. Сроки уже прошли... » - говорит Иван Шеффер.
Представитель компании-застройщика Андрей Батаев заверил, что главе города передано гарантийное письмо, в котором указано, что компания расселит аварийные дома до 23 сентября 2023 года, но планирует сделать это раньше - до 1 сентября 2023 года.
Быть ли школе и садику?
Житель квартала Николай Картуков отмечает, что по проекту в новом квартале должны быть построены детский садик и школа. «Посмотрели проект, там указано, что общая площадь земельного участка - 0,9 га - под школу на 150 мест и детский сад на 80 мест. Есть нормативы, согласно которым от дороги до здания детского образовательного учреждения должно быть 25 метров. Выяснилось, что Третий проезд, а также улицы Корабельная и Артёмовская «исчезли» с плана как дороги и обозначены, как проезды», - говорит Николай.
По его словам, сложность в том, что планировка здания, которую предложил застройщик, будет располагаться в 10 метрах от дороги, что противоречит ГОСТам. Люди опасаются, что никакого детского сада и школы не будет, потому что их просто не разрешат построить на таких условиях.
Но в строительной компании заверили, что мэрии было предоставлено гарантийное письмо, в котором застройщик обязуется спроектировать, построить и передать на безвозмездной основе городу школу и детский садик.
«По моим расчётам, для данного участка нужно 1,3 га для двух образовательных учреждений. Притом, что весь участок под застройку всего 3,5 га! Там же надо предусмотреть и паркинг. При этом проект планировки уже принят, там стоит подпись мэра города. Получается, что изначально на этапе строительства закладывается проблема, которую потом всем нам расхлёбывать?» - говорит архитектор-урбанист Олег Федоров.
За примерами далеко ходить не надо. Самарчанка Вера Данилова сообщает, что для ЖК Семейный, расположенного по адресу ул. 3-й Проезд 50, 50А, 50Б вообще предусмотрен 0,4 машиноместа на квартиру! Рядом строится такой же небоскреб с минимальным пространством для жизни.
В Самаре прокуратура выиграла суд о строительстве детсадов и школ. Ленинский районный суд Самары признал незаконным бездействие администрации города, не озаботившейся строительством социальной инфраструктуры в новых районах. Дело в том, что жители города много раз жаловались в новых микрорайонах Крутые Ключи, Волгарь и в районе 5-й просеки. Теперь суд обязал город разработать проекты общеобразовательных учреждений и принять какие-то меры для их строительства.
КОММЕНТАРИЙ
Игорь Галахов,
руководитель управления главного архитектора администрации городского округа Самара:
- Основным стратегическим документом для развития города является генплан. Любой документ должен был быть приведен в соответствие с этим документом. Именно на основании генплана разрабатывается градостроительная документация. В 2020 году был разработан проект межевания территории, в котором был определен проект планировочной структуры. В нем отсутствует Третий проезд как элемент планировочной структуры, который требует оформления красными линиями.