В 2022 году граждане России стали крупнейшими покупателями недвижимости в Дубае, обогнав по объему вложенных инвестиций выходцев из Индии, Италии и Великобритании.
Еще в первой половине 2022 года на первом месте были индийцы, а россияне держались по объему инвестиций в первой пятерке. Но после начала украинского кризиса многие состоятельные люди решили переехать в более безопасные и стабильно развивающиеся страны.
За третий квартал 2022 в Дубае было продано 22 895 помещений, что на 61% больше, чем в третьем квартале прошлого года. При этом цены на недвижимость растут: только за третий квартал 2022 года стоимость объектов в некоторых районах увеличилась:
- The Palm Jumeirah — на 10%
- Damac Hills — на 7%
- Mohammed bin Rashid City – на 6%
- Dubai Studio City и Al Khail Heights — на 3%.
Но также есть и районы, где стоимость недвижимости немного снизилась за этот период:
- Culture Village — 11%
- JBR — 10%
- DuBiotech — 9%
- Jumeirah Village Triangle — 5%
- Dubai Investment Park — 4%
Рынок недвижимости Дубая развивается циклично и напрямую зависит от экономических процессов, происходящих в мире. В первую очередь потому, что экономика ОАЭ привязана к доллару. Так, в 2022 году Дубай вышел на новые максимумы, побив исторические рекорды в области продаж и аренды.
А что происходит на рынке аренды?
За последний год рост арендной платы в эмирате превысил 26%. В целом сентябрьский прирост цен на аренду составил 2,5%, что ясно указывает — рынок не планирует замедляться.
При этом цены на аренду недвижимости в Дубае увеличиваются не только в престижных районах в центре и на побережье. Арендная плата начинает дорожать даже в отдаленных районах, цены в которых были относительно стабильными на протяжении последних двух лет:
Район Deira: стоимость квартиры от $ 340 400 (21 млн ₽)
В Deira появилось достаточно много новых зданий, а старые дома отремонтировали. Так что здесь много доступных вариантов аренды. В сентябре ставки на недвижимость здесь выросли на 4,4% — теперь наиболее популярная для аренды квартира с двумя спальнями стоит от $ 16 335 до $ 19 000 (1 млн ₽ до 1,16 млн ₽) в год.
Район Arjan: стоимость квартир от $ 112 000 (7 млн ₽)
Arjan — популярный район для семей со средним и выше среднего уровнем доходов. За последние годы здесь построили много новых домов, которые уже сдаются в аренду по вполне доступным ценам. Рост цен здесь составил 4,7% за сентябрь. Средняя арендная плата теперь около $12 251 (752 тыс. ₽) в год.
Аналитики считают, что в ближайшие 10-12 месяцев Arjan вполне может увидеть двузначный рост ставок аренды.
Район Bur Dubai: стоимость недвижимости от $ 140 000 (8,6 млн ₽)
Арендная плата в Bur Dubai в сентябре увеличилась всего на 1,3% — средний показатель сейчас $ 17 370 ( 1 млн ₽) в год за довольно большую квартиру. В ближайшем будущем Bur Dubai претерпит серьезные изменения в рамках Генерального плана городского развития Дубая до 2040 года, но на данный момент количество новых зданий, выходящих на рынок, сравнительно не большое.
Район Silicon Oasis: стоимость недвижимости от $ 135 000 (8,3 млн ₽)
Это одна из лучших локаций для молодых семей или арендаторов, которые ищут студии или варианты с одной спальней. В сентябре цены на аренду здесь выросли на 2,2% — до $ 13 209 (810 тыс. ₽) за год. По мнению аналитиков, арендная плата в Silicon Oasis также может резко вырасти к концу 2022 года.
Если хотите купить недвижимость в Дубае для жизни или инвестиций в районах с хорошим потенциалом, переходите на наш сайт, чтобы получить бесплатную консультацию.
Брокеры Mira Real Estate свободно говорят на русском и отлично знают Дубай — 75% наших клиентов из России. Мы помогаем нашим клиентам не только купить недвижимость, но и обустроиться в новой стране: найти детский сад или школу для ребёнка, получить ID и ВНЖ, открыть банковские счета и зарегистрировать компанию.