Самое сложное - это найти квартиру от собственника.
В современном мире очень быстро идет рост риэлторских услуг и все меньше объявлений с контактом хозяина квартиры.
При просмотре объекта, старайтесь первые 10 минут не отвлекаться на разговоры. Тщательно изучите каждый уголок, обратите внимание на мелочи.
- После чего не стесняйтесь задавать любые вопросы, спрашивайте абсолютно все.
- Домашние животные, тараканы, муравьи, соседи и так далее.
У меня был случай, когда собственники по доброте душевной оставили новому жильцу хороший диван премиум класса, посчитав его за 40 тысяч рублей (цена такого дивана на рынке составляла 80 тысяч рублей).
Радость закончилась на том моменте, когда покупатель решил прилечь на данный диван.
Оказалась, что он весь пропитан запахом кошачьей мочи, которую вывести если и возможно, то очень трудно и затратно.
- Оцените качество ремонта, посчитайте сколько вложений понадобится сделать для комфортной жизни.
- Не забудьте изучить инфраструктуру, особенно те моменты, которые важны именно вам для настоящей и будущей жизни.
Все это понадобится вам для разумного торга и понимания, точно ли вы хотите провести здесь ближайшие годы своей жизни.
Если вам понравилась квартира, перейдем к ценовой и юридической части вопроса.
Что касается стоимости, обращайте внимание на состояния рынка.
Просмотрите подобные объекты в своем городе, изучите спрос и рыночную стоимость. Новости и тенденции, происходящие в стране, могут вам подсказать пойдут ли цены на недвижимость вниз или верх.
Возможно, вам стоит подождать или наоборот совершить сделку быстрее.
Торг уместен всегда и везде, но этому в статье научить невозможно.
За бесплатной консультацией вы можете обращаться в комментарии.
Даже дистанционно , я помогу выбрать вам объект недвижимости и провести переговоры.
Перед оформлением сделки нужно обязательно убедиться в юридической чистоте объекта.
Даже если у собственника самые честные глаза и, вы не понимаете как такой прекрасный и любезный человек, может хоть кого-то обмануть.
Чаще всего такие и не договаривают очень важные обстоятельства.
- Спросите есть ли у хозяина дети, супруг(а).
- Нет ли у него долгов.
- Сколько лет собственности.
- Была ли купля продажа, дарение, ипотека, материнский капитал или наследство.
Следите за ответами, редкий случай, когда вам расскажут о всех проблемах, но по интонации и подобранным словам, можно многое понять.
Да и все мы люди, проболтаться тоже можно.
- Просмотрите все документы о собственности.
- Сравните тех план с реальной планировкой квартиры.
Не было ли незаконных перепланировок.
- Проверьте все квитанции об уплате коммунальных услуг. Есть ли долги.
Если собственник говорит, что не знает где квитанции, потерял и тд.
Просто прозвоните во все коммунальные службы, назовите точный адрес и ФИО собственника и по просите сказать сколько у вас сейчас долг. В 90% случаев вам все расскажут без лишних вопросов.
- Закажите выписку из ЕГРП.
- Если это наследство, по просите документы о наследстве.
- Проверьте сколько человек прописано. Желательно что бы на момент купли-продажи все жильцы были выписаны из квартиры. Если такой возможности нет, обязательно оформите нотариальное согласие на их выписку в течении определённого времени после сделки.
- Так же обратите внимание когда была куплена квартира. Не будут ли нарушены права несовершеннолетних прописанных в квартире.
Были случаи, когда для покупки был использован материнский капитал, и детям должны были выделить доли, но не сделали этого.
Такую сделку могут признать недействительной.
Если покупка недвижимости совершенна в браке, то квартира принадлежит обоим супругам!!!
И что бы сделку неожиданно не оспорили, нужно нотариальное согласие жены (мужа).
Очень важный момент !
Это правила касается даже супругов, которые находятся в разводе.
Чаще всего большинство собственников сами не знают о законности такой продажи и внушают вам, что все хорошо, по документам квартира принадлежит только ему(ей) и развелись они с женой (мужем) еще 5 лет назад.
Не верьте и не идите на такую сделку.
При иске, скорей всего ее признают не действительной, а вот деньги вернуть получится очень в редких случаях.
Любое недвижимое имущество, приобретённое в браке на совместный бюджет, считается общим даже после развода. Если супруги не оформили официальный раздел имущества, ни какие устные договорённости, на которые идут большинство людей, что бы не обращаться в суд, не имеют юридической силы.
Поэтому в этом случаи для вашего полного спокойствия, нотариальное согласие на сделку от бывшего супруга(ги), вам необходимо.
В моей практики был случай:
Знакомые сами приобретали 2-комнатную квартиру через авито.
За помощью не обращались, кроме как заказали у юриста договор купли-продажи.
Через 2 года приходят в офис в панике и говорят, что на них подали в суд и оспаривают сделку.
Оказалось, что 6 лет назад муж оставил жене квартиру, что бы она осталась жить с дочкой, разошлись миром, никакой раздел имущества не делали.
Через 3,5 года жена с дочкой решила переехать в другой город и выставила квартиру на продажу.
Муж узнал о путешествиях бывших членов своей семьи только через 2 года после сделки.
Отдавать квартиру новым собственникам он был не намерен и подал иск в суд о незаконности сделки, по причине его несогласия.
К сожалению, все законы были на стороне второго супруга и сделку признали недействительной.
Деньги мы вернули, но это стоила еще 4 года долгих трудов, судебных споров, и борьбы с приставами.
Рынок вторичной недвижимости один из самых крупных рынков. В отличии от новостроек, каждая сделка с вторичкой уникальна и имеет свою историю.
Если необходима помощь и разбор конкретно вашей ситуации, жду в комментариях.
Еще один момент.
Если у собственника жилья есть серьезные долги, которые уже дошли до приставов и на квартиру в ведены ограничения на регистрацию.
Не бойтесь, здесь нет ничего страшного, главное правильно пропишите все в предварительном договоре купли продажи или оформите сделку через нотариуса, после чего можете даже сходить вместе с собственником и погасить его долги. Ограничения снимут, и вы сможете провести куплю-продажу и регистрацию.
- Постарайтесь так же узнать не находится ли квартира в залоге.
Если у хозяина объекта есть не выплаченные кредиты или прочие задолженности, но до приставов они еще не дошли, квартира не в залоге и не арестована. Не бойтесь, после сделки в таком случаи вашу новую квартиру уже никто не отберет.
При покупке любого объекта недвижимости без юристов, агентов, риелторов и прочих специалистов.
Рекомендую проводить сделку через нотариуса.
Поверьте, оно того стоит.
Нотариус берет ответственность за правильное оформление и совершение сделки.
А так же сам подготавливает договор купли-продажи и собирает нужные справки.
В таких делах всегда есть человеческий фактор, и вы можете случайно упустить или забыть сущую мелочь, из за которой можно потерять крупную сумму денег.
Если все же сомневаетесь в своих силах.
Обратитесь к профессионалам, которым готовы довериться.
Если риелтор не может ответить хотя бы на часть ваших вопросов по сделке или по просматриваемому объекту, или не дай бог, видит его в первый раз вместе с вами, бегите, бегите и еще раз бегите от таких спецов и компаний.
Потому что, настоящие профессиональное агентство знает все о вашем будущем доме, и по большей части не столько мастерски подбирает вам жилье, сколько проводит его доскональную проверку, правильно оформляет все документы и дарит вам спокойствия на долгие годы после приобретения вами недвижимости.
Любые вопросы можете писать в комментарии.
Всегда рад обратной связи.
Если понравилась статья, ставь лайк и подписывайся на канал.