Всем привет, я Andrew Birdz и я анонимный ипотечник. Стоило один раз взять ипотеку и понеслось. Сейчас у меня 2 ипотеки и я чуть было не взял третью. Я часто рассказываю про плюсы ипотеки, но давайте окунемся в этом море и посмотрим на подводные камни.
Ипотека с господдержкой
Те, кто давно мечтал взять ипотеку, но никак не мог накопить на первоначальный взнос, может трепетать, ведь появились специальные условия. Вы можете взять квартиру без первоначального взноса, с процентной ставкой 1,5 или даже 0,5% по семейной ипотеки.
По этому случаю я сделал мем:
Почему же так расщедрились застройщики и предлагают такие условия? Ведь на этом же можно даже заработать обычным людям!
Как заработать на ипотеке с господдержкой?
Мы берем квартиру в строящемся доме в ипотеку без первоначального взноса. Платеж нам обещают 15 тысяч рублей в месяц. Такие платежи действительно есть. Допустим через пару лет дом сдается. Мы продаем квартиру, гасим ипотеку и зарабатываем на этом.
За два года ежемесячных платежей мы внесли 360 000 рублей (24 на 15 000). А если загуглить как меняется цена на квартиру в строящемся доме на этапах строительства то на циане, можно найти ответ 1,5-2% в месяц. Но возьмем один процент. За два года плюс почти 25%. Если квартира стоила 4 млн. То мы должны продать ее за 5 млн. Внутренний бизнесмен ликует - скоро заработаем миллион, нужно только в месяц по 15 000 закидывать.
Подводные камни
Я пообщался с компетентными людьми, и внутренний бизнесмен приуныл. Вернемся к мему. Зачем кому-то продавать себе в минус? Дело в том, что и первоначальный взнос и низкая процентная ставка уже зашита в стоимость квартиры.
Достаточно просто зайти на Авито и посмотреть цены. За ту сумму, за которую продают квартиры в строящемся доме, можно купить варианты с мебелью и ремонтом. Ставка правда уже будет другая. Но вернемся к покупке с целью перепродажи.
Инвесторы покупают квартиры за наличку. В один ЖК инвестор может вложить например 100 миллионов. В том ЖК, в котором я рассматривал покупку квартиры на данный момент 2500 свободных квартир.
Если инвестор покупает без ипотеки, то в цену не вшивается первоначалка и низкий процент. Он берет квартиру с примерно 20% скидкой. То есть обычные люди берут с накидкой. Мы за 5 млн, а они за 4 млн.
Когда дом сдается, инвестор возможно тоже захочет продать квартиры. Но чтобы ему продать квартиру с прибылью в миллион, он может продать ее за 5 млн, а мы за 5 только купили. И как с этими инвесторами конкурировать? Сколько мы будем продавать квартиру хотя бы не в минус?
Ну и нужно смотреть на рынок, перегрет он или нет. И неизвестно, что будет с рынком через два года. Мужчинам сейчас возможно банки будут отказывать в ипотеках чаще. То есть продажи могут упасть. А значит и цены будут снижаться.
Что же получается? Банки, застройщики и агентства недвижимости объединились и под видом господдержки хотят отнимать деньги у населения?
Ипотека с господдержкой – лохотрон?
Если вы хотите взять квартиру себе, и платить весь срок кредита (то есть не погашать раньше срока). То данный вид ипотеки вам подойдет. Потому что переплата будет действительно сравнительно небольшая.
Вы также можете взять ипотеку с господдержкой и сдавать квартиру. Платеж за аренду будет отбивать ежемесячный платеж, а в перспективе и начнет приносить прибыль. И через 30 лет у вас будет своя квартира. Поэтому брать или не брать квартиру с поддержкой от государства зависит от ваших целей.