Обычная история. У вас в собственности находится доля в квартире. Рассчитав размер доли, вы можете с удивлением узнать, что занимаемая вами комната гораздо меньше этой доли. И что с этим делать? Давайте дадим некоторые рекомендации, на что здесь следует обратить внимание.
Для начала обратите внимание, что квартира имеет заранее определённую конфигурацию и планировку, которую так просто изменить нельзя. Проектными документами установлено, что комнаты имеют определённые размеры и невозможно выделить ровно столько, сколько у вас размер доли. Поэтому, в этих условиях приходится исходить из тех размеров комнат, которые есть.
Другой вопрос - статус квартиры - коммунальная она или нет. Если коммунальная, то отличие в том, что там комнаты пронумерованы и вам выделена конкретная комната. Несовпадения размера комнаты быть не может.
Сложнее когда вы владеете долей в обычной квартире, где доли абстрактные и не привязаны к конкретной комнате. Стихийно соседи занимают те или иные комнаты и они могут не совпадать с фактическим размером долей. Здесь действует принцип: кто успел занять, тот и успел.
Если вам досталась по наследству комната, вы можете с удивлением узнать, что её размер намного меньше, чем размер доли в квартире.
Обратите также внимание, что квартира состоит не только из комнат, но есть ещё и общие помещения, такие как коридор, санузел, кухня. Поэтому доля в квартире должна распространяться и на них, потому что у вас доля в самой квартире, а не доля в жилой площади этой квартире.
Поэтому, размер доли рассчитывается пропорционально с учётом общей площади квартиры и часть вашей доли должна приходится общую площадь. Если вся ваша площадь приходится только на жилую площадь, для других соседей это будет неприемлемо. Если же вы, путём расчёта пришли к мнению, что всё равно ваша доля незначительна, то вы можете с другими собственниками перерешать вопрос в справедливо использованных площадей квартиры.
Если к какому-то консенсусу прийти не удалось, а скорее всего так и будет, никому не охота переезжать из большей комнаты в меньшую по площади комнату. Остаётся только один вариант – идти в суд и в судебном порядке определять порядок использования общей собственностью. Доказывать там, что распределение площади квартиры произведено не справедливо, и что вы имеете больше прав на другую, на ту или иную комнату, которая будет больше отвечать вашим размерам доли.
Наконец, последний случай, если размеры долей всех собственников примерно совпадают с размерами их занимаемых комнат и разница не такая значительная. Суд вам может отказать.
В этих случаях сами жильцы обычно решают вопрос полюбовно, путём установки каких-то дополнительных шкафов или антресолей в общих площадях. Там навешивается замок с ключом и вы можете использовать это пространство под свои личные нужды для хранения тех или иных вещей. Это может удовлетворить ваше требование о справедливом распределении площади.
Вот общие рекомендации которые мы дали на эту тему. Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.