У многих россиян квартиры находятся в долевой собственности, при этом доли подчас бывают совсем мизерными. К примеру, только шестая часть от общей площади квартиры. Зачем это делается и кому нужны эти крошечные размеры? Ответ очевиден: они нужны перекупщикам.
Совершается фиктивный выкуп доли по договору дарения, при этом остальные собственники утрачивают преимущественное право на выкуп своей доли. На следующем этапе инвестор начинает свою работу: он всеми правдами и неправдами убеждает собственников выкупить свою маленькую долю, а если они не соглашаются, то в ход могут пойти угрозы, что данная доля может быть продана выходцам из Средней Азии.
В подавляющем большинстве случаев собственники поддаются на уговоры и соглашаются. В итоге они покупают небольшой кусочек жилья по цене в 2-3 раза выше реальной стоимости. Таким образом, перекупщику достается довольно солидная сумма в размере 40-50%.
В настоящее время в судебной практике стали появляться варианты, когда раздробленные доли не признаются значимыми. Суды в подавляющем большинстве случаев отказывают владельцу микродоли в праве проживания в квартире, но продавать, дарить, сдавать их в аренду он может.
В этом случае собственники маленькой доли получают компенсацию и лишаются права пользования жилья, регистрации аннулируется. Если такие исходы будут использоваться часто, то перекупщикам будет проблематично продолжать свой бизнес.
С уважением, Евгений Медведев
телефон +7916-60-68-191
бесплатные консультации по недвижимости
сайт: https://e-medvedev.ru
#ипотека #право #жилье #недвижимость