2175 подписчиков

😒Мошенники! Квартира с проблемными долями

22 ноября 202222 ноя 2022

252

1 мин

У многих россиян квартиры находятся в долевой собственности, при этом доли подчас бывают совсем мизерными. К примеру, только шестая часть от общей площади квартиры. Зачем это делается и кому нужны эти крошечные размеры? Ответ очевиден: они нужны перекупщикам. Совершается фиктивный выкуп доли по договору дарения, при этом остальные собственники утрачивают преимущественное право на выкуп своей доли. На следующем этапе инвестор начинает свою работу: он всеми правдами и неправдами убеждает собственников выкупить свою маленькую долю, а если они не соглашаются, то в ход могут пойти угрозы, что данная доля может быть продана выходцам из Средней Азии. В подавляющем большинстве случаев собственники поддаются на уговоры и соглашаются. В итоге они покупают небольшой кусочек жилья по цене в 2-3 раза выше реальной стоимости. Таким образом, перекупщику достается довольно солидная сумма в размере 40-50%. В настоящее время в судебной практике стали появляться варианты, когда раздробленные доли не приз

Совершается фиктивный выкуп доли по договору дарения, при этом остальные собственники утрачивают преимущественное право на выкуп своей доли. На следующем этапе инвестор начинает свою работу: он всеми правдами и неправдами убеждает собственников выкупить свою маленькую долю, а если они не соглашаются, то в ход могут пойти угрозы, что данная доля может быть продана выходцам из Средней Азии.

В подавляющем большинстве случаев собственники поддаются на уговоры и соглашаются. В итоге они покупают небольшой кусочек жилья по цене в 2-3 раза выше реальной стоимости. Таким образом, перекупщику достается довольно солидная сумма в размере 40-50%.

В настоящее время в судебной практике стали появляться варианты, когда раздробленные доли не признаются значимыми. Суды в подавляющем большинстве случаев отказывают владельцу микродоли в праве проживания в квартире, но продавать, дарить, сдавать их в аренду он может.

В этом случае собственники маленькой доли получают компенсацию и лишаются права пользования жилья, регистрации аннулируется. Если такие исходы будут использоваться часто, то перекупщикам будет проблематично продолжать свой бизнес.

С уважением, Евгений Медведев

телефон +7916-60-68-191

бесплатные консультации по недвижимости

сайт: https://e-medvedev.ru

#ипотека #право #жилье #недвижимость