Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке 7% годовых может быть закрыта 31 декабря. В пользу такого решения выступают Министерство финансов и Центробанк.
Минфин не видит в ней необходимости, а глава ЦБ считает, что меры господдержки должны быть более адресными. Напомним, по действующим условиям льготная ипотека доступна любому гражданину РФ от 18 лет.
Мы спросили у экспертов рынка недвижимости, как закрытие этой программы может повлиять на сферу строительства и экономику страны в целом.
Екатерина Орешкович, председатель совета директоров ГК “Руснедвижимость”
- Сворачивание льготной ипотеки на падающем рынке, по задумке инициаторов, должно привести к снижению цен на недвижимость, но на самом деле это может обрушить рынок жилья. Льготная ипотека привлекала свободный капитал физических лиц в строительство. А эта сфера и так с начала спецоперации испытывает сложности с продажами из-за резкого падения спроса и желания людей жить сегодняшним днем.
Отменяя льготную ипотеку, государство рискует получить остановку рынка недвижимости и «паралич» строительства на некоторое время.
На мой взгляд, в среднесрочной перспективе это приведет к сокращению спроса на жилье и, в результате, снижению темпов экономического роста, так как рынок строительства является его драйвером экономики. Впоследствии это выльется в создание искусственного дефицита предложения жилья и резкий рост цен на недвижимость в перспективе 3-5 лет.
Дмитрий Исупов, генеральный директор ООО “Агентство недвижимости “Поиск”
- Если льготную ипотеку отменят, цены на недвижимость будут падать, но со временем восстановятся. Возможно, вначале девелоперы будут компенсировать отсутствие льготной ипотеки различными акциями - например, предлагая ипотеку без первоначального взноса, или рассрочку на выплату первого взноса.
Если это не улучшит спрос, цены на жилье упадут в среднем на 20-30%. Но при этом возможен рост спроса на загородную и коммерческую недвижимость, а также аренду жилья.
Безусловно, недвижимость - одна из крупнейших отраслей экономики. Проблемы в ней породят сложности и в других отраслях. Усугубит ли это кризис? Сложно сказать. Есть факторы, которые влияют на экономику намного сильнее. Например, частичная мобилизация и эмиграция россиян и, как следствие, отток инвесторов и бизнесменов с российского рынка.
Конечно, поддержать спрос смогут другие льготные ипотечные программы - семейная ипотека, сельская ипотека, IT-ипотека и другие. Однако под эти программы попадают не все заемщики, и в каждой из них есть свои тонкости.
Если говорить честно, спрос на новостройки в последнее время и так был невысоким из-за повышения цен. Тем не менее клиенты соглашались оформлять кредиты, так как ежемесячный платеж для них был комфортным, хотя понимали, что покупают квартиры по завышенной цене.
Илья Груздев, гендиректор ООО “Агентство недвижимости “Геометрия”
- Я не думаю, что льготную ипотеку закроют. Необходимо поддерживать отрасль строительства, в которую вкладываются огромные средства. Но даже если это произойдет, спрос поддержат другие льготные программы, в частности, семейная ипотека. В большинстве случаев жилищный вопрос решают именно семьи с маленькими детьми.
Однако в целом высокого спроса в следующем году ожидать не стоит по экономическим причинам. Рынок сейчас перенасыщен новостройками.
Кроме того, люди, желающие заработать на продаже квартир, в прошлом году активно скупали новостройки - по 2-3 штуки и больше. И сейчас эти квартиры выставлены на продажу.
Из-за падения спроса темпы строительства будут замедляться, но не мгновенно, а в периоде нескольких лет. Цены, соответственно, будут снижаться.
Однако я не считаю, что из-за этого возникнут крупные проблемы в экономике. Для вторичного рынка жилья господдержки нет, но вторичка живет и процветает - жила и при ставке 23% годовых, и при ставке 16-17%, и сейчас - при ставке 10-11%.
Особенно высок спрос на вторичку в крупных федеральных центрах - Москве, Санкт-Петербурге, Ярославле и других. Это говорит о том, что людям все равно нужно решать свои жилищные вопросы, и они будут это делать.