На самом деле не все знают, в чём разница между такими понятиями, как аванс задаток или залог🤔 Хотя понятно, что продавец недвижимости заинтересован получить вперёд какую-то часть суммы за своё имущество, чтобы обрести хоть какие-то гарантии. Особенно, если сделка производится без участия специалистов.
Итак⤵️
⚪ Аванс — предоплата согласно договору купли-продажи. Если ДКП ещё не составлен, то внесение аванса не требуется.
📝 Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — необходимо заключать предварительный договор купли-продажи.
⚪ Задаток — обязательство, которое гарантирует, что сделка состоится.
📝 Для фиксации цены, даты сделки и других условий, необходимо заключать именно договор задатка. Эта сумма засчитывается в оплату стоимости жилья.
‼️Аванс или задаток вносятся покупателем с целью подтверждения серьёзности его намерений касаемо сделки.
Правда иногда сумму, которую покупатель отдаёт продавцу до подписания ДКП, называют залогом. Но это в корне неверно!
⚪ Так как залог — это абсолютно самостоятельный способ обеспечения обязательств. Другими словами, это заложенное имущество, которое идёт в счёт обеспечения обязательств вернуть деньги, полученные в кредит от другого лица или организации (например, банка).
Что вносить лучше❓
✏️ Если сделка завершается благополучно, то различий между авансом и задатком стороны вообще не замечают.
Если сделка не заключается, а покупателем был внесён аванс, то продавец его просто возвращает обратно.
✏️ В случае внесения задатка:
Если сделка не заключена по вине покупателя, то деньги он теряет и они остаются у продавца. Если сделка не произошла по вине последнего, полученные деньги должны быть возвращены покупателю в двойном размере.
