Доверенность - один из инструментов права, который позволяет удаленно представлять интересы лица и совершать юридически значимые действия от его имени.
Случаи оформления доверенности различные. Чаще всего это или заболевание, которое связано с ограничением подвижности, либо отсутствие самого доверителя в месте совершения действий.
От физического лица доверенность желательно оформлять в нотариальной форме. Также нотариальная форма обязательна при проведении сделок с недвижимостью. Нотариально удостоверенную доверенность можно проверить, пользуясь сервисом нотариата “Проверка доверенностей по реквизитам”, размещенным на официальном сайте. Указав реквизиты доверенности, вы увидите, отменена она или нет. В любом случае при совершении сделки по доверенности не лишним будет проверить действительность паспортов доверителя и поверенного, удостовериться в волеизъявлении доверителя. В нашей практике были случаи, когда в момент совершения сделки поверенное лицо связывалось по видеосвязи с доверителем, который подтверждал намерение на совершение сделки.
Говоря об атрибутах доверенности, важнейшими условиями будет правильное указание доверителя и поверенного, даты изготовления доверенности. Доверенность вступает в силу с момента выдачи и действует указанный в ней срок. При отсутствии срока последний ограничен законодательно - 1 год с даты выдачи.
В доверенности содержится ограниченный перечень полномочий, которые может совершать поверенное лицо. Если говорить про доверенность, выданную для совершения сделки с недвижимостью, то в практике встречается два основных типа. Первый - когда в доверенности содержится указание на конкретные условия совершаемой сделки. Это могут быть стороны будущего договора купли-продажи, объект недвижимости, минимальная стоимость объекта недвижимости, указание на порядок расчетов и пр. Второй - когда доверенность общая. Ее еще часто называют “генеральная”, хотя такого понятия не существует. В такой доверенности прописываются общие полномочия на совершение сделок с недвижимостью, в том числе купли-продажи, проведение расчетов по сделке, уплате обязательных пошлин и пр.
В обоих случаях необходимо обращать внимание на право проведения расчетов по сделке поверенным лицом, а если доверенность выдана на стороне продавца, то и на право получения поверенным лицом денежных средств. Отсутствие такого полномочия означает то, что продавец сможет получить свои деньги только лично.
Таким образом, внимательное изучение полномочий поверенного лица, сверка паспортных данных, проверка паспортов и самой доверенности с использованием общедоступных ресурсов существенно снижает риски при совершении сделки с участием поверенного. В соответствии со сложившейся практикой, таких действий достаточно для подтверждения добросовестности второй стороны сделки с недвижимостью. Сейчас совершение сделок с участием поверенного стало обычным явлением. Если раньше наличие доверенности могло являться основанием для отказа от участия в сделке, то сейчас на это смотрят достаточно спокойно. Более того, при совершении ипотечной сделки или оформлении сделки у нотариуса банк или нотариус дополнительно проверяют действительность доверенности. Так как сделок с недвижимостью с применением доверенности становится все больше, то это уже не влияет на стоимость квартир.
В случае если при совершении сделки возникли серьезные опасения в ее действительности, то лучше привлечь специалиста, а при отсутствии такой возможности отказаться от ее проведения.