Программа льготной ипотеки на новостройки завершится 31 декабря 2022 года. В связи с этим эксперты по недвижимости прогнозируют падение спроса на покупку квартир. Однако есть и положительные стороны от отмены льготных ставок — жилье может стать дешевле. Что будет с рынком недвижимости в следующем году — разбирался «Ямал-Медиа».
Отмена льготной ипотеки
В Минфине подтвердили, что льготную ипотеку продлевать не будут, сообщил Life. Это заявление взбудоражило не только застройщиков, но и покупателей. Усугубляет ситуацию и негативное отношение Центрального банка к околонулевым ипотекам. Регулятор планирует ограничить ставки под 0,1%.
Именно льготные ипотечные программы и околонулевые ставки являются одним из ключевых драйверов спроса на жилье. Таким мнением с «Ямал-Медиа» поделился ипотечный брокер, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Он напомнил, что льготную ипотеку ввели во времена пандемии, когда спрос на покупку жилья упал.
«Три года был колоссальный прирост ипотечных заявок, банки показывали рекордное количество выдачи ипотек, застройщики отчитывались о больших объемах продаж. По факту льготная ипотека сработала на опережение и превзошла все ожидания экспертов», — добавил он.
Фото: Studio Romantic/Shutterstock/Fotodom
Рынок недвижимости, а особенно первичный, без околонулевой ставки и льготной ипотеки почувствует падение — примерно на 20-30%, считает Ракута. Он не уверен, что застройщики или ЦБ смогут придумать что-то лучше этих программ.
Еще одна проблема, которая грозит рынку недвижимости без льготной ипотеки — падение спроса. Руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Юлия Судакова отметила, что во время сложной экономической ситуации льготная ипотека — это единственная возможность для многих россиян получить собственное жилье или купить более комфортную квартиру.
Прекращение льготной ипотеки отрицательно повлияет на сегмент массового жилья и приведет к уменьшению покупательской активности. Доступные кредиты — это важнейший фактор стабильного развития строительной отрасли. Рынок будет вынужден адаптироваться к новым условиям.
Юлия Судаковаруководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель»
Чем заменить льготную ипотеку
Девелоперы вместе с банками уже разрабатывают предложения для покупателей, чтобы сохранить спрос. Сейчас действует траншевая ипотека — клиент сначала получает 5% от кредита и выплачивает эту сумму, а остальная часть выдается за два месяца до ввода дома в эксплуатацию, объяснил директор управления новостроек компании «Инком-недвижимость» Валерий Кочетков.
«Таким образом, в течение полутора-двух лет у заемщика будет комфортный минимальный платеж по ипотеке. Это удобно, к примеру, тем, кто снимает жилье или планирует продать старую недвижимость для досрочного погашения кредита», — пояснил он.
Еще одной альтернативой льготной ипотеки является семейная. Однако, по словам Ракута, на нее могут рассчитывать не все россияне. А программы, предлагаемые застройщиками не будут долгосрочными. Поэтому падения спроса на недвижимость в 2023 году не избежать.
«На семейную ипотеку не такое большое количество населения может рассчитывать. Программы, которые идут от застройщика очень краткосрочные — максимум на два года. Кто способен за короткий период времени погасить эту ипотеку предложение будет интересно, а для тех, кому это не по силам — будет неинтересно», — добавил он.
Фото: XanderSt/Shutterstock/Fotodom
Но есть шанс, что у банков появятся выгодные для покупателей ипотечные предложения. Ракута считает, что застройщики попросят помощи у правительства. А власти не не смогут отказать, ведь со строительством связаны другие важные для России отрасли экономики.
Цены станут ниже
Застройщики будут снижать цены на квадратные метры, чтобы хоть как-то сохранить спрос на недвижимость уверен Ракута. Однако желающих приобрести жилье будет меньше, чем в этом и прошлом годах.
«Чтобы привлечь потенциального покупателя застройщики будут предлагать скидки. Но при этом количество сделок и выданных ипотек все равно упадет», — заключил он.
Самые актуальные новости — в нашем телеграм-канале «Ямал-Медиа».