Рано или поздно иностранец, который проживает в России длительный период времени, задумывается о покупке жилья. Может ли гражданин другой страны купить квартиру в РФ? Да. Но для этого нужно соответствовать определенным требованиям.
Что это за требования?
Самое главное условие, которое законодательство выдвигает иностранцу - это легальное проживание в стране. Разрешительным документом для иностранца может стать виза, миграционная карта, разрешение на временное проживание или вид на жительство. Если с документами проблем у человека нет, то он может заняться поиском недвижимости.
Кстати, никаких льгот иностранцу покупка недвижимости в России не дает. Получить вид на жительство или гражданство в упрощенном порядке просто потому, что в РФ есть квартира нельзя.
Покупка квартиры
Можно выбрать подходящий вариант в интернете, но лучше обратиться в агентство недвижимости. Там нужно будет заплатить от 2 до 5 % комиссии, но в агентстве гарантированно подберут хороший вариант, исходя из бюджета клиента и сэкономят время.
Риск наткнуться на мошенников также сведен к минимуму, поскольку риэлтор проверит перед сделкой все документы продавца: выписки из ЕГРП, ЕГРН, свидетельство о праве собственности на недвижимость, паспорт владельца. После проверки всех данных специалист агентства составит предварительный договор с продавцом, где будет прописана сумма задатка на квартиру. В самом договоре купли-продажи будет отражена информация об участниках сделки, данные о доме или квартире, порядок внесения денежных средств и стоимость жилья.
Договор нужно будет заверить у нотариуса в присутствии переводчика, который также имеет право присутствовать на сделке, если так захочет иностранец.
Рассчитаться за квартиру можно как наличными, так и по безналичному расчету. Иностранец, который купил квартиру в новом доме, может отправить деньги-компании-застройщику. Чуть сложнее произвести расчеты, если человек выбрал жилье на вторичном рынке недвижимости. Тут есть несколько вариантов:
- перевести деньги на банковский счет продавца недвижимости;
- арендовать банковскую ячейку, куда положить наличные деньги для продавца;
- открыть специальный счет, к которому у продавца будет доступ только после того, как он покажет документы о передаче прав на квартиру;
- открыть публичный депозитный счет, с которого после совершения сделки купли-продажи нотариус переводит деньги продавцу.
После всех формальностей иностранец должен будет зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ или Росреестре.
Не у всех есть возможность купить квартиру за полную стоимость. Ипотека станет хорошим решением, если больше нет желания платить за чужое жилье, и есть сумма на первоначальный взнос. Россиянину ипотеку взять проще, чем иностранному подданному, в силу разнообразия предложений. Но некоторые банки работают с иностранцами по ипотечным продуктам.
Что нужно знать об ипотеке?
Чтобы взять займ на квартиру у банка, иностранец должен легально проживать в России. Для этого ему понадобятся все те же разрешительные документы, что и для квартиры - виза, миграционная карта, РВП или ВНЖ. С видом на жительство ипотеку взять проще. Для того чтобы подать заявку в банк иностранный подданный должен быть старше 21 года, иметь постоянный доход, не менять место работы последние 6 лет, иметь первоначальный взнос на квартиру и хорошую кредитную историю.
Оформление ипотеки - процесс не быстрый и для гражданина РФ, и для мигранта. Последнему понадобятся не только справки о доходах, но и любые другие документы, которые подтверждают его платежеспособность. Банки советуют взять в созаемщики гражданина РФ, тогда шансы на одобрение ипотечного продукта будут выше.
Если банк одобрит заявку, то у человека есть 90 дней на поиск подходящей квартиры.
Узнать больше о международных переводах Zamzam вы можете на нашем сайте.